他當人頭獨扛百萬房貸，房價從200萬漲到1,500萬，兄弟喊話「漲幅應平分」連媽媽都認同

一位網友分享15年前因為哥哥缺結婚資金，爸爸為了幫忙籌錢想利用”賣不出去的老房子”貸款。但由於哥哥信用破產，弟弟年紀又太小，於是就把房子登記在網友名下並貸款了200萬給哥哥辦婚禮，沒想到，爸爸完全沒有付房貸，哥哥也叫他自己想辦法，後來全部貸款都是網友一個人繳納。如今除了還完貸款，還因為台積電來設廠，房價從200萬漲成1500萬，哥哥與弟弟提出漲幅（1300萬）要兄弟平分，連媽媽都認同，讓網友很傻眼…。（新聞連結）

家人間多了感情，少了法律的界線，反而因為親情多了，法律糾紛也多了，幾點分析：

1. 哥哥主張房產是爸爸借名登記在網友名下，要平分1300萬元，因為當時這間老房子賣不出去，爸爸為了貸款200萬元給哥哥結婚，因為爸爸與哥哥名義無法使用，所以才借用網友的名字登記辦理買賣，把房地過戶給網友。

相信當時爸爸、哥哥與網友感情很好，才會有如此的安排，哥哥主張實際上”一開始”並不是真正的買賣，只是借名，這需要哥哥提出證據來證明，不是哥哥、弟弟講了就算數！

如果真的是借名登記，那麼網友就必須要把房屋還給爸爸，至於網友代墊的錢，就必須要還給網友。

2. 相對的：網友如果主張不是借名登記，是爸爸真的把老房子賣給他。

因為房屋過戶後，爸爸與哥哥完全沒有出錢付銀行房貸!如果是借名登記在網友名下，爸爸與哥哥應該支付銀行房貸，網友根本不需要出錢。

從當時這棟老房子賣不出去，價值也是200萬左右，跟銀行貸款200萬元差不多，網友最後也負擔全部貸款，等同於真正買了房子，情理上也說得通。

3. 從借名登記的法院實務判斷點來看，以下這幾點是法官會認真審理的角度：

A 有無記名登記合意

B 借名之房屋何人出資

C 何人實際使用支配房屋

D 權狀由何人保管

E 稅費、管理費…等支出由何人負擔

舉例來說：

如果房屋與土地的所有權狀都在網友這裡，對於網友是實際所有權人是有加分的效果。

但如果房屋稅與地價稅等相關稅賦是由爸爸(或哥哥)支付，實際使用人是哥哥的話，被認定為借名登記有加分的效果。

當然由何人出資這點是網友站在有利位置。

但是在過戶房地是因為哥哥結婚才用網友名義貸款，這說法對爸爸（哥哥）有利。

最後法官再以”自由心證”判斷證據，下最終的判決。

4. 原po（網友）一定很愛他的家人，所以他也願意獨自承擔所有貸款、找人籌款，我看到了他願意為這個家的付出的心。

5. 在情感上，從爸爸當時要求網友「自己想辦法」，哥哥也要求網友「自己想辦法」。言下之意，似乎是房子所有權是網友的，並不是爸爸的，所有權人要實際承擔貸款，換句話說，房子都已經賣給網友，網友當然要自己繳房貸！（如果是借名登記，爸爸哥哥應該說是請網友借錢支應）。

或許最後因為爸爸與哥哥無法付貸款，爸爸的說法讓網友覺得承擔房貸時，將變更成實質的所有權人。

究竟爸爸與網友當時的對話內容是什麼?有沒有成立借名登記契約，或是改變所有權人？都需要有效的契約或證據證明，否則，情感上的認知，不一定能成為法律上的效果。

6.當聽到哥哥說「想要回屬於他的一部分」，我相信網友傻眼之外還感到很錯愕，房子名字是網友的，貸款也都是他在繳，網友在情感上也回想起之前爸爸的表達，一定會很不服氣。

7. 在”後續的”法律程序上，不論是哥哥（家人）要提出借名登記主張，要求返還房地，或是網友主張是真正所有權人，都需要靠法官來審視證據，做最後的認定，紛爭才可能落幕，但到時，兄弟是否還是兄弟？

8. 想要創造一個結果－共同面對的困難，相互扶持、一起承擔風雨的家人關係，就要創造一個原因—錢財上用法律劃清界線，讓彼此能清楚知道權利義務，家才是平安和諧的。

不然借名登記若沒說清楚，兄弟遲早上法院！

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