本文共2520字
作者： 邱愛莉
這是我的第三本書。很巧，每次出書都剛好換屋。這一次，我和先生買了一個我們很屬意的電梯大樓社區，地點、格局、採光、屋況都非常喜歡，而且，價格是銀行鑑價的7折。
「怎麼可能？現在怎麼可能還買得到銀行鑑價7折的房子？這間房子有什麼問題？」
呵，沒有問題。屋主是一手屋主，10多年前建商預售時就取得這間房子，室內70坪，屋況保持非常好。我們沒動格局，更新了一些系統櫃，挑了喜歡的家具、家電就打算搬家了。屋主很大器。我們實在不是為了殺價而殺價，而是因為太喜歡這間房子，而能力有限，只能出到我們預算的上緣。屋主願意割愛，成全了我們換屋的願望。
「真的好幸運呀！」
是的。真的好幸運！我們做了所有功課，包含需求設定、資金安排、勤勞看屋、仲介互動、調閱謄本、了解屋主需求、快速斡旋、謹慎議價、空間規劃…累積15年的實作經驗，果然非常派得上用場。而這些知識和技巧，全部都在這本書分享給你。
你原本的買房知識，可能是錯的
你以為議價都要挑房子的缺點嗎？錯！有些屋主不喜歡被壓迫。他們會認為，等你看得懂房子的價值再來。
你以為屋主越缺錢越好談嗎？或者，不缺錢的屋主就真的談不動嗎？錯！每個屋主售屋動機不一樣，但不管缺不缺錢，他一定有一個期待：希望這間房子可以換成「現金」！
買了房子負擔好大，很難有餘裕理財？錯！買房付房貸，還可以穩定存ETF！而且，30年後，你的貸款不僅還完了，還多了一倍的現金！
怎麼做會更好？答案全部都在這本書裡！
買了第一間房，開啟理財新視野
簽完約的兩週後，跟一個認識20年的朋友吃飯，聊到這間房子。她說：「剛認識妳時，妳還是個騎摩托車跑客戶的小業務呢！當時怎麼想得到現在的發展呢？」
是呀！寫這本書時，我回想起那個18歲剛從彰化來台北讀書的鄉下女孩，覺得自己和周圍的一切格格不入。
22歲出社會第一份工作，月薪只有28000元，每季出差一次，每天都在趕捷運最後一班車回家。兩年後，轉職到外商公司約聘業務，每天騎機車勤跑客戶。一年後毛遂自薦轉正職市場開發經理。雖然薪水變高，但是每個月都花光光，成為名副其實的「月光族」。一直到經歷家人投資失利，讓我被迫提早正視「理財的」重要性，開始存錢、學理財。
當時，雖然和先生都在外商工作，但還是覺得房價好高，不敢買房子。先生的哥哥開玩笑說：「連你們兩個在外商公司工作的人都不敢買房子，房價一定會跌的……」
當時的我們也有看房子。然而，看了喜歡的房子，只要帶長輩覆看，就會被打槍。懷孕前，我們下定決心買一間自住的房子。因為功課做得完整，我們沒先帶長輩看過，就決定下訂。
他們事後知道，只問我們：「你們的自備款還沒有總價的一半，為什麼敢買？」我只說：「我們算過現金流了，負擔得起。」是啊，可能生活會辛苦一陣子，但是，那份「擁有感」也是無可比擬的。
首購房屋沒有你想像的難
因為創業House123的關係，我接觸了很多首購族的朋友。印象最深的是一個30歲的女生。
她本身有一份穩定的工作，但是下班後兼了很多家教。我問她為什麼這麼拚，她說，她和我一樣，家人有負債，需要幫忙。從大學時期就開始兼職家教的她，對家教工作很熟悉，家裡的債務還完後，她的工作也沒有停，因為她想要存錢在台北買自己的房子。
2020年底，她在永和捷運站附近買了人生第一間房子，簽完約後興奮到睡不著。因為預算有限，她透過跟我諮詢，自己設計、自己發包，裝潢完成後，她請南部的阿嬤、爸爸、媽媽一起來新家玩，阿嬤知道她連裝潢都自己來，覺得她的小孫女好厲害。
雖然她目前的能力只能買要爬樓梯的公寓，但是，從過去的分租套房，到現在自己一個人住三房兩廳的空間，還有陽台可以曬曬棉被，她已覺得幸福無比。
還有一對夫妻，年紀和我相仿，只是較早生小孩，兩個小孩一個小三、一個小五。他們本來覺得租房子就好，戶籍寄在親戚下，沒有學區的困擾。但是，原本答應長租的房東，因為資金需求，決定賣房子，賠給他們一個月押金就要他們搬家。
後來他們短租了一個公寓，決定買房子。他們說兩個小孩都很懂事，從來沒有提過房子的事，他們以為小孩沒有差別。但是，當他們開始帶孩子看房子，兩個孩子好開心，嘰嘰喳喳好多意見。買到房子、搬進去後，有一天睡覺前，小學三年級的女兒忽然對媽媽說：「媽媽，我好喜歡我們的房子，這是我們家的房子。」
我常說：「房價是談到的，不是等到的。」
這麼多年的教學經驗讓我發現，「適度」用槓桿，「適度」給自己一個存錢的目標， 對於買房來說很重要。
我有一些學員不到30歲，就靠自己存錢買了人生第一間房，再慢慢以小換大，我覺得非常好。因為人生不是只有搞定房子而已，還要搞定自己。
這本書從租房開始，如何用租金回推買房預算、用切身的經驗跟大家分享如何從夢幻走向務實、如何存自備款、如何避開地雷，看見房子的價值、議價時如何做功課，借力使力談到好價格、如何打造自己和家人心愛的家……。
「買房」是里程碑，但它不應該是我們做一切規劃的目的地。如何透過買房、換房的過程，不斷升級自己、優化生活，才是我們的目標。
有一句話說的很好：「大部分的人，高估了自己能在短時間做到的事，卻低估了自己長期能夠做到的事。」
你也有買房子的夢想嗎？開始我們「買房人生課」第一課吧！
摘自【作者序】買房改變人生，也翻轉財富！──累積15年的看房功課，全在本書分享給你
本文摘自幸福文化的《買房人生課：看過1000間房子，也梳理人生百態，濃縮15年買屋經驗，實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！》
作者：邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。
對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。
她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。
她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。
著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
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