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中國政府推專案融資白名單支持符合條件的房地產項目取得貸款。房地產企業認為,先前也有政策支持房企融資,不過真正受惠企業少,銀行防範風險很謹慎,這波政策效果待觀察。
中國住房和城鄉建設部(住建部)26日召開城市房地產融資協調機制部署會,會上透露,預計於1月底前釋出第一批房地產專案白名單,將可爭取貸款。房地產項目是否被納入專案白名單,將由城市房地產融資協調機制評估、送案。
第一財經今天報導,房地產項目專案融資白名單用意在於「保交樓」,許多房企準備積極爭取被納入,不過對於這波措施可達成效果持保留態度,主因在於銀行審慎評估放貸風險,取得貸款依然不容易。
一名近期備受到期債務問題困擾房企內部人士表示,專案白名單制度有利於其手上優質項目融資,先前平穩進行的專案,由於市場風聲影響,導致開發貸款取得也有問題,期待這波措施可以盡早推動、落實。
有國資房企人士指出,房地產項目專案融資白名單是為了保交樓,將採專款專用。就算專案有虧損,也要想盡辦法保交樓,先前資金主要來源是向上級股東借款,期待新措施可以對保交樓提供更大支持。
另有房企內部人士表示,推估專案白名單會以城投公司項目為主,對於民營企業開發項目,銀行還是會審慎評估、防範風險。還有人指出,政策效果未必能達到預期,必須觀察一下市場反應。
某家房企項目負責人說,從第一線工作經驗來看,銀行不願意借給房企的錢成為壞帳,這個最關鍵問題若無法解決,融資支持政策落實就有一定的難度;先前官方推出全面支持房企融資政策,不過銀行放貸審批速度也沒變快,要求還更嚴格。
一名銀行人士指出,商業銀行必須恪守審慎經營原則,遵循市場化規則,完全盡職免責地放貸,這幾乎沒有可能,這波措施側重於救專案、保交樓,基於保障金融機構債權安全,房地產專案融資項目必須先經過地方政府、住建系統第一輪篩選後,再由金融機構決定。
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