智慧經營／田揚名 永續綠建築 引領趨勢

普華國際不動產公司總經理田揚名，以超過20年的不動產實務經驗，成為不動產領域的頂尖專家，他與團隊共同締造無數卓越交易，其中2020年「大南港案」，讓18年來無法處分的土地，在短短40天就完成點交，創立台灣標售史上第二大土地標售金額282.87億元的新里程碑。

實務經驗豐富 成績傲人

加入普華國際不動產後，田揚名持續取得驚人的成果，曾協助處理多個重大交易，包括壽險交易金額超過800億元，以及「大南港案」大南港土地公開標售案282.87億元。大型零售店面方面，成功參與了環亞百貨、中興百貨和漢神百貨等商場的銷售，總計達180億元。此外，他還協助國內三個不動產證卷化標售作業，總金額超過200億元。

另外，工業用地方面，他協助大立光取得台中工業區土地，交易金額約10億元，並協助力特光電和台積電交易南科園區高科技廠房，交易金額約38億元，還協助交易大稻埕及土城古蹟容積移轉，讓重要文化資產找到新的發展機會。

因應政府2050年淨零排放目標，不少企業未來將ESG納入不動產策略，以環保、節能、永續的綠建築將成為企業優先考量進駐的因素之一，田揚名分享具有蓋綠建築潛力的優勢地區。

盤點潛力地區 分析優勢

田揚名指出，鄰近信義區的南港就是首選，主要是在台北市區要找到面積夠大，並建造符合永續綠建築的基地難度極高，而南港因鄰近信義區，且在未來五年將有40萬坪都更型廠辦或商用辦公室產品釋出，加上南港有高鐵、台鐵、捷運交通方便。田揚名表示，台北市區的商辦老大樓在近幾年陸續都更、重建，對於因都更危老的商辦大樓而需要搬出的企業，南港是一個很好的選擇區位。

在雙北以外的縣市方面，田揚名認為桃園青埔特區的商辦具有一定發展量能，預期會有在地型企業進駐。再往南走，對於新竹竹北，田揚名也提出看法，他認為目前新竹高鐵站附近的商辦早已一位難求，進駐的除了科技大廠外，外商也多，附近也蓋起許多住宅，將吸引高端人才進駐。接下來就是台中高鐵站烏日地區，以及高雄、台南等地區，田揚名表示，只要在高鐵沿線、捷運站附近的區域都是優勢。

田揚名進一步分析，〈平均地權條例〉上路因私法人購住宅採許可制，企業高層不能再用公司名義買房自住，豪宅交易量雖然下滑，但可以觀察到豪宅出租率近期是提升的。「除了豪宅以外，有優質飯店式管理、又結合商務辦公室的『酒店式公寓』也變得更熱絡。」

他舉例，如外商企業的商務客出差頻繁，企業針對商務客的居住、辦公及開會需求，將更提升酒店式公寓的服務品質與設備，市場競爭也會更激烈；另外，許多結合商務辦公室的酒店式公寓，住房內有客廳、餐廳、房間，營造家庭式的感受，對於來台頻繁出差，或是外派一、兩年，且帶著妻小的商務客來說，比起在外租房，酒店式公寓是相當合適的選擇。