鄭州率先推系統性放寬購房新政 預料多地本月實施

中共中央政治局定調「調整優化房地產政策」後，河南鄭州成為中國第一個推出系統購房支持政策文件的城市，包括在文件中落實「認房不認貸」，專家預料本月份各地將密集發布新政，活絡房市。

陸媒證券時報今天報導，鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門3日聯合發布「關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知」，提出15項政策措施。

當中包括購買改善性住房，其原有住房暫停執行住房限售政策；鼓勵鄭州商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下調；落實「認房不認貸」政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵增值稅等。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，鄭州的新政是中央定調「調整優化房地產政策」以來，中國第一個推出系統購房支持政策文件的城市，代表購房政策放鬆和支持動作全面展開。

他表示，鄭州是全國首個在系統文件中明確落實「認房不認貸」政策的城市，後續各地推出房地產專項政策時，也會積極落實這些條款，大幅度降低購房頭期款和利率成本。

嚴躍進還表示，鄭州15項政策中，有3條提及各類補貼，說明在本輪提振樓市中，財政補貼會被積極運用。

嚴躍進認為，鄭州此次發文意味新一輪政策寬鬆期正式開啟，預計本月份各地將密集發布新政，對於活化合理住房需求和提振市場信心有積極作用。

路透社引述野村（Nomura）今天發表的評論指出，鄭州的房市鬆綁措施應會受到市場歡迎，期望其他二線甚至一線城市都會跟隨。

但野村表示，擔心當大城市取消購房限制，同時會將在三、四線城市的購房需求轉移到一、二線地市，而三、四線城市的新房銷量占全中國70%，是大宗商品需求和建房活動的真正驅動力。

中共中央政治局會議7月24日首次明確表示「我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢」，首次提出要「適時調整優化房地產政策」。

中國住建部7月27日強調要「大力支持剛性和改善性住房需求」，進一步明確3大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」。

隨後，四個一線城市相繼表態，將結合本地房地產市場實際情況，滿足居民剛性和改善性住房需求。

7月31日召開的中國國務院常務會議再次強調「要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措」。