跟著捷運買房贏略 精品小宅抗通膨

通膨巨獸席捲全球！隨著民生支出節節高漲，財經專家指出，預估台灣全年消費者物價指數（CPI）將衝破2.5%，面對物價高漲的不可逆因素下，使得不少高資產族重新審慎資產佈局。其中，股市因波動風險大，因此買房抗通膨機會走強，資金流向將有很大的爆發潛力，投入在不動產市場上，特別是手握資金的高資產族群，在資產調配上以抗通膨效益最佳的房地產為首要選擇，而普遍民眾也因不想讓錢變薄，置產意識高漲，無形中大大提升民眾購屋意願。

觀察近年房市熱度不減，雖有購屋族群觀望房價是否有下修機會，但房市專家指出幾項重要指標，是房價難以回頭之關鍵，「通膨」造成鈔票的保值性下跌、「碳排」將增加營建成本，特別是前述兩項造成在建築材料的製造成本不斷墊高的情形下，業者只能反映目前營建成本，後續推案房價只會越來越高。

從國泰金控日前公布的4月國民經濟信心調查結果，時事題為「房價與住宅政策」；調查顯示，高達72.2%民眾預期，未來半年居住地房價漲幅將逾3%，其中52.1%民眾預期房價漲幅為3%至10%，顯示民眾對房價上漲的預期較半年前調查時更為強勁。

住展雜誌發言人陳炳辰也指出，3月住展風向球轉向代表熱絡注意的黃紅燈，為2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈，顯現市場資金充沛轉進房市。值得一提的是，在議價率部分，許多建案堅守不二價，使得買方認清現實，遇到好的產品不怕買貴只怕買不到，開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市蛋黃區房價最沒得談，房價鐵板一塊，房價回跌機率渺茫。

確實特別是台灣近期地震頻繁，台北市存在已久的建築問題「高齡住宅」已出現安全隱憂，在安全考量下，建築安全的意識推升全民對新建案的剛性需求，不少台北市居民舊換新的購屋意願更為積極，房市專家表示，從預售市場每月的揭露狀況，可看出房市短期需求強勁、愈賣愈好，且價格還是呈現緩漲趨勢。值得一提的是，台北市在高房價的推使下只要在總價帶具備優勢的產品，特別吸引消費者青睞。

以位於大直的預售新案「大直・稙光」來看，以總價2,228萬起即可入主大直，在億元級別、大坪數環繞大直豪宅聚落中，此類型產品正好處於真空帶，滿足不少高資產族及科技新貴的置產購屋需求，特別是大直因鄰近內科，長年租屋需求旺盛，「大直・稙光」產品規劃17、23、28坪三種坪數，屬於自用、出租兩相宜的產品，深受長期置產及自住需求族群的關注。房仲業者指出，在高房價時代下，台北核心蛋黃區只要生活機能成熟、具有完善交通網絡的區段，在總價帶優勢加持下，都是相當搶手的標的。

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