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房地產市場…冰火兩重天

2016-03-04 01:03經濟日報 汪莉絹

「辛苦工作30年,還不如買一套房」,這是大陸民眾最新炒房語錄,說明當前大陸一線城市房價漲得凶殘又猖狂,也暴露民眾一夜致富的投機心理。

春節過後,上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天,不僅「日光盤」(一日賣光)再現,民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。

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市場上傳說紛紛,諸如部分地區房價「一夕數變」,八個月內房價漲了人民幣500萬元等,勾得民眾心動不已,紛加入炒房大軍。

近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」,印證一線城市房價狂漲的現實面。

數據顯示,1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個,超過30%,漲幅最高的仍是深圳,年漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

大陸一線城市房價瘋漲究竟是怎麼煉成的?

背後有三大推手,即政策利多、仲介炒作以及民眾預期心理,而央媽(人行暱稱)近日的降準「放水」,無異對發燒的一線樓市「火上澆油」。

自去年下半年以來,大陸官方為了去庫存,釋放出不少對房地產利多政策,包括寬鬆的信貸環境、降首付、降契稅等,原本是想為三、四線城市提供機會,結果卻造成大陸房地產市場進一步分化,一線城市房價飆漲,三、四線城市的庫存仍高企。

「冰火兩重天」足以形容大陸當前房地產市場兩極分化狀態,即收入水準較高、人才與公共資源集聚的一線城市,政策利多刺激購房需求,推升房價;而三四線城市受經濟下行、產業環境、收入水平等因素的影響,市場處於供過於求的狀況,政策的刺激作用相對有限。

不少學者認為,此波一線城市房價暴升是「加槓桿的狂歡與刺激」。

他們警告說,雖然一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大,但當局想利用房地產促進經濟增長的效果,將越來越有限甚至失效,而房價暴漲也不利於去槓桿泡沫的經濟改革與調整。

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