普華看好中部工業地產 彰濱工業區未來增值潛力大

根據普華國際不動產統計，2023年第一季至第三季，台灣不動產投資額總計約1,674億元，土地及商用不動產成交金額分別為847億元及827億元。土地交易總額較去年同期下跌四成，商用不動產交易總額僅較去年同期下跌16%，顯示以自用型買方剛需支撐商用不動產買盤。其中工業地產最為亮眼，工廠類型產品成交198億元，以桃竹苗地區占比最高，其次為中彰投地區。

普華國際不動產總經理田揚名表示，觀察近期產業發展趨勢，下半年工業地產的發展，尤其以北部地區廠辦市場近期發展最為熱絡，熱區包含新北市汐止及土城；廠房供需部分，目前中部地區以台中與彰化廠房詢問度最高，且年底接近傳統旺季，看好中部地區興辦工業人未來持續擴充廠房的可能性。

據普華國際不動產統計近五年全台灣各縣市主要工業區土地單價漲幅逾兩成以上，部分編定工業區漲幅更達三至四成。目前單價最高的為新北產業園區，土地單坪成交突破100萬元；漲幅最高的為高雄本洲工業區，漲幅高達125%。本月鴻海斥資75億元，買下土城中工雲宇宙AI園區廠辦，每坪單價55萬亦創下土城新高。相較於北部及南部漲幅，目前在台中工業區已發展飽和缺乏大面積工業土地，成交行情約在每坪35至40萬，鄰近台中的彰化濱海工業區為彰化縣內最具規模的工業區，也是全台最大面積的基礎工業區，價格僅台中市三分之一。

彰濱工業區是全台陸域風力發電最密集的地區、且擁有全台面積最大的地面型太陽能電廠，未來將打造全世界最大水面型太陽光電系統，符合當前企業採購綠電的趨勢。根據工業局統計截至2022年底已進駐商家超過951家，較10年前增加140%，至2023年3月更達到980家，有望在今年底突破1000家。田揚名表示，彰濱工業區隨著各項條件升級，吸引許多外商及科技大廠持續進駐彰濱工業區，如Google亞洲最大資料中心、Mercedes Benz原廠零件物流中心、台塑鋰鐵電芯廠、長春石化三奈米關鍵材料基地等，在基礎建設方面連結崙尾區與鹿港區的跨海大橋預計在今年底動工，打通園區內任督二脈，交通變為更方便。

本次受業主委託標售之廠房位於彰濱工業區南端鹿港區，是園區內機能最完善、企業進駐最多的區域。本案土地面積6,300餘坪，建蔽率70%、容積率300%。基地方正，深度及寬度都超過140米，面臨15米寬計畫道路，基地上現有建物，面積共計約7,600坪，屋齡均不到10年，其他設施維護良好，包含挑高鋼骨結構廠房、明亮廠辦2棟(含太陽能光電設備)及員工宿舍等。本案鄰近台61號西部濱海快速公路、附近大眾交通運輸包含台鐵彰化站及台中高鐵站。標售資訊請洽專線0955-368-093或普華國際不動產官網：https://www.pwc.tw/real-estate。