本文共1828字
經濟VIP文章限時開放
青年安心成家房貸精進方案（新青安）8月1日起上路，由於具備額度高、年限高、寬限期高，及1.775%地板價低利率等超甜特質，成功激發出房市買氣。11月20日財政部公布新青安最新數據，核貸件數與金額雙創今年新高，財政部也表態，新青安政策旨在協助青年首購，不涉炒作，政策也不會收縮。
新青安撐房市1／ 新青安三個月撥貸萬件 房市衝出買氣 專家卻預言將釀危險風暴？
財政部官員表示，「新青安的1碼利息補貼是由內政部主管的住宅基金出錢，財政部和內政部圈的額度是三年50億元，不是說用完就不做了，會滾動檢討。」官員說，如果50億元不夠，會再和內政部商量再撥額度。
財政部20日公布10月新青安核貸數據，撥貸戶數5,188戶，撥貸金額378.45億元，兩數字都是今年各月的新高。8月、9月撥貸數字明顯上升時，官員判斷是延遲貸款，因為新青安把寬限期拉長到五年，貸款期限拉長到40年，希望適用新條件的，會延到8月以後撥貸。
可是10月數字創高，延遲申貸這理由就解釋不了。官員表示，再觀察看看，也許不是個趨勢。不過，先前台經院卻把新青安列為明年房市的利多因素，總監劉佩真日前展望明年房市時說，新青安尤其有助低總價、蛋白區房市。
簡單用以數據比較，8-10月六都建物買賣移轉棟數6.2萬多棟，新青年撥貸估計七成五在六都，估算約1.2萬多戶，占六都成交量的兩成。
新青安給力 公股行庫業績翻倍
原本在青安貸款累積承作金額及戶數均排名第一的龍頭銀行：臺銀表示 ，新青安上路之後，8-10月貸款承作金額為237.85億元、承作筆數3,439筆，分別較去年同期成長三倍及二倍。
同樣倍數成長的還有合庫銀行。合庫表示，截至10月底撥貸金額84.73億元，平均每月撥貸約28億元，相較7月撥貸金額（ 新青安上路前），成長411%。
根據財政部昨天公布，10月八大行庫承作青安房貸，10月新增承作5188戶、撥貸378.5億元，月增各9%及11%，其中仍以台銀撥貸95億元、占了25%最多，土銀撥貸63億元、占近17%次之，彰銀、一銀和華南銀也各占了一成，顯示各行庫積極承做新青安。
公股銀做生意 新青安還可混搭現有房貸
一位公股銀行高層解析，相比原來的青安政策，新青安贏在四點，一個是貸款額度從800萬元提升至1,000萬元，貸款期限從30年延長至40年，寬限期從三年變五年，另外，政府還額外補貼1碼，加上原公股行庫減半碼，優惠1.5碼。
此外，對比內政部自購住宅貸款，對借款人資格條件設有家庭年所得、財產及名額等，新青安條件相對寬鬆許多。在申貸者資格上，只限制了兩點，一是借款人需年滿18歲；二是借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。新青安以新貸戶適用為原則 ，轉貸戶、青安舊貸戶都不適用。
多家行庫也直言，不少貸款人就是衝著40年的超長貸款年限、五年寬限期而來。
像是華南銀行就表示，有位借款人想要購買一間座落於新北市的新成屋，總價2,000萬元，經與分行洽談後，規劃其中1,000萬元以新青安貸款承作，逾新青安貸款額度上限的部分，搭配銀行自辦的首購優惠利率，借款人享有政府利息補貼，亦可獲貸足夠資金支付購屋尾款。
由於這位借款人希望每月的貸款控制在6萬元以內，所以將貸款期限延長到40年，以降低每月貸款支出負擔。
低總價最受惠 專家不認助炒房市
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察，新青安出來之後，北部地區總價1,500萬元以下，中南部1,000-1,200萬元左右的物件受惠效果比較大，「因為買這種價位帶的房子，大部分的房貸可以申請新青安」 。
何世昌觀察，新青安確實對激勵低總價產品買氣有一定幫助，從8月新青安上路以來，可以看到中古屋買氣轉趨活絡，新建案買氣則相對比較淡。
至於會不會有人拿新青安來炒房，何世昌認為，「可能有，但不多」；原因就在於房地合一稅有五年閉鎖期，否則5、6年後再賣房 ，「除非你得眼光夠好，真的可以買到賺錢的房子，才有辦法套利」。
相反的，何世昌反而認為新青安比較像是「婚姻懲罰條款」，如果你是單身，名下沒有房子，當然可使用新青安，但是如果結婚了，必須配偶兩邊名下都不能有房子，所以如果其中一人在婚前就已經有房子，就沒有辦法使用。
延伸閱讀 》
新青安撐房市1／ 新青安三個月撥貸萬件 房市衝出買氣 專家卻預言將釀危險風暴？
新青安撐房市3／買房神隊友vs.裹著糖衣的陷阱？使用五年寬限期的2個思考點
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言