17年全台僅30案取得　京華廣場不惜重金申請LEED最高級認證

全球淨零排放趨勢下，綠建築需求大增，目前全球最廣泛使用的綠建築評估系統就是LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環境先導設計），四個分級中以白金難度最高，因改善費用龐大，全台僅30案取得，信義區新商辦中更只有京華廣場有此規劃，雖然營建成本增逾6千萬，但能降低對環境的碳排量，更幫助企業展現永續發展的決心。

LEED是國際最具公信力，最廣泛使用的綠建築評級制度，目的在保證建築物從設計、建造到營運，都能符合永續與節能、環保，全球近190個國家使用，超過10萬件認證案例，台灣指標性建築與知名企業總部或廠辦也都積極採用，從2006年台積電台南廠申請台灣第一案LEED認證開始，截至今年8月底，台灣共有528件建築申請、275件已取得認證。

LEED認證分「合格、銀級、黃金、白金」四級，各級審核分數差10分，但白金級與黃金級差距20分，要達到LEED白金級條件極其困難，鼎越開發執行副總張嘉文說明，需在用水效率方面，室外用水減量100%、室內用水減量50%，節能30%（如自動窗簾）、裝設進階計量表（如電表），並提供綠電服務與再生能源憑證，在建材上選用低碳材料、以及15%以上回收材料（如鋼材、混凝土、建材）、室內方面使用90%低揮發地材及天花板等，才能取得LEED白金級。

此外，改善經費也很龐大，價格依建案大小、材料選擇、工程技術而定，約佔營建成本至少4%起跳。

張嘉文表示，鉅額建造成本使全台目前僅30案取得白金級，信義區新建商辦除了京華廣場外，其餘都僅拿到黃金級，可以說LEED白金級認證，在商辦市場上稀缺，且極具競爭力，以商辦而言，租金溢價高達10-15%，未來完工後租金每坪單價可望超過5000元以上。

在ESG浪潮下，商辦面臨轉型，若無ESG相關規劃的舊商辦，最快恐怕3年後，產品就會因為失去流通性，被市場淘汰。位於信義計畫區北延區位的京華廣場，除目標取得LEED白金級以外，同時申請WELL健康建築認證，強調健康概念，透過建築，能讓在室內活動的人們身體更加健康，心情更加愉悅，還有GRESB五星評級、綠建築鑽石級、智慧建築鑽石級，以及建築能效評估系統BERS (BERS，Building Energy-Efficiency Rating System)第1+級，京華廣場在環境永續上追求卓越，成為超越頂級認證與法規的ESG商辦標竿。