全台空屋率 長期趨勢下滑

全台空屋到底有多少？根據內政部最新統計，2021年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）情形，全台共約77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較去年上半年減少0.48個百分點。

空屋調查不易，故而政府採用「低度使用（用電）住宅」調查，作為空屋的衡量依據，這項調查是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度用電住宅，也就是空屋。

內政部分析，全國空屋率自2009年的高峰11.49%之後，長期呈現下降趨勢，近年來多在10%至11%之間徘徊，到了2020年下半年的最新調查，首度跌破10%，來到9.96%，是統計以來新低，而去年下半年最新調查來到8.66%更是續創新低點。

觀察六都的空屋率狀況，2021年下半年空屋數以新北市約11.8萬宅最多，高雄市10.1萬宅次之，第三名則為台中市8.2萬宅；若比較空屋率，六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市，分別為9.27%、8.53%、8.5%。

其中新北市空屋最多的行政區在萬里區，空屋率達30.56%，其次則為三芝區、平溪區；而高雄市則是分別以那瑪夏區27.76%，接著是甲仙區、六龜區位居前三名。

但若是以全國縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低的三個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高的則是三個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。

內政部指出，若從低度用電使用住宅比率變化來分析，北部、中部及南部縣市近三年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多；東部縣市近三年變動較小，與2019年相比增減在0.1個百分點內；外島地區部分，與2019年相比均下降，以連江縣減少1.66個百分點最多。

對於上述的數據來看，內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬六都的行政區，比率大於兩成者則多屬較偏遠的鄉鎮市區，其最主要的原因是城鄉經濟發展程度差異，同一縣市的鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差，如新北市有八區（多屬都市化程度較高地區）比率小於6%，也有三區（多屬較偏遠地區）比率大於兩成，高雄市也能看到相同的狀況。

住商不動產經紀人徐佳馨則是分析，近幾年台灣人居住習慣改變，小家庭分戶狀況明顯，多數人結婚後就會搬出去，原本家人戶口數多為三至四人左右，現今最多的是二至三人，此外，都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，也加速了空屋去化。

不過，徐佳馨也說，近兩年的空屋率明顯下降，或許也跟疫情有關，因防疫政策的關係，不少民眾開始居家辦公，亦或是因為了隔離防疫，增加了租屋需求，進而導致空屋率也下降。