北市門牌只要新北價 6字頭入主「捷運桃花園」

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2023/06/15 08:52:09

經濟日報張瑞文

平均地權條例上路在即，政府祭出禁止預售屋換約條款，抑制炒房投機客。全台房市將經歷一場汰弱留強的洗禮，卻正是自住客進場好時機。尤其是已完工的新成屋，不受造價上漲影響，品質看得見更受消費者信賴。

但購屋條件除了地段外，還有未來的發展潛力。放眼雙北住宅市場，在北士科效益發威下，士林、北投一帶成為近期房市熱區。區域內最受矚目的「捷運桃花園」，打出以6字頭房價，入手北市捷運門牌，吸引不少來自捷運紅線上與士林、北投的在地換屋客，皆看好用新北房價入手北市門牌的高CP值。

繼內湖科技園區發展成熟後，北投士林科技園區為台北最後一塊重劃區，全區採區段徵收方式辦理開發，規劃有25公頃科專區、住三特、住三之二、住商混合區和市民住宅區等，其中科專區市有地為9.76公頃，約佔整體科專區40%。

看好北士科深具優勢的地利區位，磁吸上市建商及壽險業搶進插旗，甚至連地上權標售也相當亮眼。不動產業者分析，北士科未來在產業群聚效應下，將帶來大量就業人口，也強勢支撐房市表現，因此，今年房價也在產業助攻下，站穩每坪百萬大關，實價登錄更出現每坪132萬的天花板價。

對於小資族與小家庭而言，北士科高攀房價已難企及，想同時坐擁捷運紅線的便利與建設利多，同屬北投區的捷運復興崗站生活圈，稀有的6字頭價格，僅北士科一半不到，甚至比新北市的板橋、新莊等區域還具優勢。

舉例來說，捷運復興崗站的新成屋案「捷運桃花園」，該案主打自備99萬起交屋，2-3房含車位、精裝修、家電。以低自備、房價凹陷的優勢，聚集熱絡買氣，除了捷運紅線的交通利多，房市專家也提到，「捷運桃花園」的復興崗站生活圈，鄰近薇閣、奎山中學等私立名校，還有多座公園、萬頃樹海環抱，對於重視子女教育、居住質感的客戶來說，環境相當適宜。

不動產業者分析，在通膨持續升溫的大環境下，自住需求的買盤不妨參考新成屋，除了能實際看到建築品質、室內格局外，也能立即入住。「捷運桃花園」買房含室內裝修、家電的配套，更幫助消費者省下一筆裝潢預算，減輕不少買房初期壓力。

「捷運桃花園」不僅用最輕鬆門檻入手北市門牌，還可以享有預售屋的付款條件，自備99萬起即能交屋入住，減輕小資族的購屋負擔，讓熟悉北市、嚮往住進北市的購屋族，都得以輕鬆圓夢。