本文共725字
大陸房企調研機構貝殼研究院監測,5月百城首套主流房貸利率平均為4%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。業內人士認為,如果政策可以關注到多套房的置業需求、降低二套房貸利率,將有效提升樓市活躍度。
貝殼研究院分析師指出, 5月百城整體首、二套房貸利率差擴大至91個基點。其中37個城市首、二套房貸利率差達到100個基點,二套改善需求的房貸成本較高。
從城市等級來看,5月一線和二線城市首套、二套房貸利率均與上月持平。其中一線城市首套房貸利率平均值為4.6%,二套平均值為5.13%;二線城市首套房貸利率為3.98%,二套房貸利率為4.91%。
在大陸官方建立首套房貸利率政策動態調整機制後,房貸利率逐漸下降。大陸2023年第1季金融統計數據顯示,截至今年3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中,83個城市下調首套房貸利率下限,這些城市執行的下限和全國下限相比,大概低10到40個基點;有12個城市取消首套房貸利率下限。另據中指研究院統計數據,目前已有超過40個城市調整首套房貸利率降至4%以下,進入「3時代」。
財聯社報導,中指研究院市場研究總監陳文靜表示,下一個評估期將在今年6月底啟動,各地將根據2023年3月至5月新房價格變化決定是否調整房貸利率下限,個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。
但大陸房市依然無法樂觀,業內人士通過財聯社表示, 4月以來,隨著前期積壓需求得以釋放,購房需求動能減弱,基本面較弱的城市市場面臨調整壓力增加的局面,房價上漲動力亦有所走弱,短期房價仍有下跌預期。
貝殼研究院表示,當前改善需求是市場修復的關鍵支撐,建議因城施策,適當降低二套房貸利率,促進二套改善需求釋放。
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容
留言