永慶不動產鴻麗團隊 義賣捐助基督教台南希望之光會

永慶不動產鴻麗事業團隊今(15)日在高雄市舉辦公益活動，除邀請碩恩法律事務所台南律師裘佩恩以「土地法34條之1多數決處分自廢武功」為題進行演說，除開放免費進場聽講，同時發起餅乾義賣，現場氣氛熱烈，最後義賣所得全數捐贈台南的財團法人基督教希望之光會，為社會公益盡一份企業責任。

永慶不動產鴻麗事業團隊執行長洪伍賢表示，延續永慶房產集團董事長孫慶餘「愛圓滿接力」、「千店萬人做志工」計劃，鴻麗事業團隊在創造績效之餘也不忘公益付出，共同成立鴻麗基金會，本著「取之於社會、用之於社會」的理念，捐助華山、創世、勵馨、樂仁、啟仁、聖淵啟仁、小天使家園、基督教希望之光會等社福團體及小港漢民國小棒球隊，延續對社會弱勢的關愛。

專題演講前，場外先進行餅乾義賣，團隊成員踴躍發揮愛心購買，現場氣氛熱烈，最後義賣所得全數再度捐給財團法人基督教希望之光會，鴻麗基金會並加碼捐贈2萬元，裘佩恩律師也將講師費6000元捐出，以實際行動幫助弱勢團體。

基督教希望之光會主要為危機(未婚、未預期)懷孕女性、性侵被害者、墮胎後情緒失調女性提供諮詢、輔導、緊急安置，並設置24小緊急援助及諮詢專線服務，長年至學校、教會和機構分享課程，協助青少年建立正確性觀念，避免婚前性行為的傷害與未婚的恐懼和遺憾。

「土地法34條之1多數決處分」的條文，是多數共有人在處分不動產物權遇到土地糾紛問題時，在兼顧各個共有人和增進共有土地經濟利益利用價值的平衡下，針對土地、建物所修改制定的，只要共有人超過半數且持有的土地應有部分也超過一半，或共有人土地應有部分合計逾三分之二者，就可以不經全體共有人同意，逕行對共有土地進行處分、變更或設定地上權、農育權、不動產役權或典權。

裘佩恩表示，過去民法規定共有土地的處分、變更及設定負擔，應獲得全體共有人之同意，土地法則以多數決條文取代，因此被一些人視為「霸王條款」，但從土地開發及經濟價值來看，多數決可促進土地及建築的充分活化及有效利用，也有助於經濟進一步發展。

裘佩恩補充說明，今年1月1日施行的修正土地法34條之一執行要點，有針對不同意出售的少數土地共有人提高權利保障，也提高了共有土地開發的風險，日後共有不動產開發或共有土地買賣時，需特別注意新修正的相關規定，在簽約時做好法律風險告知，以免日後產生紛爭，如有需要也可尋求專業律師協助。