「三界宅」成新寵　專家曝：房價相對抗跌保值

面對中台灣房價新北化，以台中房市熱區北屯區來說，新興重劃區為首的14期重劃區站上6字頭大關、甚至叩關7字頭，成為民眾眼中下一個富人區，但高門檻也讓購屋族開始思考，本夢比是否高於實際行情？

近期，台中不少開發商購地轉往非重劃區瞄準，開始回歸有生活機能、交通建設，以看得見的現在建設為主打，不再紙上談兵。其中，又以「三界宅」最吃香。

住展雜誌發言人陳炳辰就說：「買不進重劃區的民眾與買不進新土地的建商一樣，認為至少目前行情尚未達到預售屋房價的水平，購屋族更深諳箇中道理，擠不進不如將眼光轉往鄰近區域，既能期待願景，又直接享有生活機能，這類區域普遍來說房價也更相對抗跌保值。」

以擁有重大建設的14期來說，開工的巨蛋是未來的主要地標，隨著漢神洲際百貨興建中，未來確實可以享受到繁華與繁榮。沖鋒行銷葛彥宗則分析：「14期無庸置疑是台中房市熱度源頭，也正因為14期集三千寵愛於一身，從該區段預售屋短短3年時間，房價自4字頭跳升7字頭，確實潛力無窮。」，加上近期中市府標售抵費地，其土地價也透露未來新推案單價7字頭將成常態的可能性。

但也正因爲如此，過去被低估的北屯市中心，反而近期成為購屋族焦點，如即將交屋的理元建設「大漁仰昀」，基地位於修齊街，正是北屯商圈靜巷，鄰近捷運共構站松竹站，周圍更被4大商圈松竹商圈、昌平商圈、興安商圈、崇德商圈包圍，成為難得被各大重劃區簇擁，但卻以5字頭的價格出列的新案。

「大漁仰昀」位於14期南側、鄰近單元12、11期重劃區、捷運總站，享受重劃願景外，位在傳統市中心，新案甚至連門牌都不用換，但房價與7字頭重劃區相比，單坪卻落差10萬元以上，更能享受豐富機能的生活品質。

「大漁仰昀」基地周邊有寶雅、楓康、家樂福超市、全聯、大買家量販店等大型量販賣場，以及金谷早市、松竹市場、新一點利黃昏市場，各式採買機能可說是從早到晚一應俱全。

另外「大漁仰昀」不僅在市中心成為少有雙面臨路基地，更在前庭退縮15米謙讓出約100坪的開放綠意空間，搭配著近70％高綠覆宜居植樹跳島陽台建築，從地面把綠意垂直向天際延伸，成為市中心難得的一棟綠。

不僅「大漁仰昀」，台中豪宅一哥聯聚建設子品牌理仁建設，同樣瞄準「三界宅」選擇在位於北區、西屯區、北屯區交界的陜西路、華美街二段將推出新預售案，成為同樣基地都是擁有捷運綠線的跨界宅。

陳炳辰認為：「房市逐步隨著政策調控，走向剛需買盤，重劃區高房價趨勢有望進行盤整，過去因疫情回流的資金，轉往蛋黃區中古屋與新成屋，而建案本身規劃與選材將會是消費者明燈，好規劃、好動線與好地點的建案，將會受到自住客青睞。」