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產業聚落聚焦台中七期 新型態的「微型商辦」夯

本文共968字

經濟日報 張瑞文

美中貿易戰後,台商資金大舉回流,為了引資優先助產業發展,政府限制五年不得投入不動產,但今年8月該限制即將解禁,針對台商3000億元的閒置資金,市場預估可能流向房市或股市,也會有利下一波經濟動能的開啟。

新創產業迎來龐大經濟效益,新型態工作場域-微型商辦成為趨勢。 報系資料庫/提供
新創產業迎來龐大經濟效益,新型態工作場域-微型商辦成為趨勢。 報系資料庫/提供

雖近期台積電法說會下修全球半導體展望後,台股也隨之震盪,惟短期衝擊投資人對股市的信心,資金能否再大舉流入股市,外界持觀望態度,反觀對資產佈局不動產的穩定性悄悄的提升。值得一提的是,以產業面而言法人預估長期來看,AI發展熱潮不減是全球趨勢,「AI新世代」不僅帶來生活方式改變,更迫在眉睫的是工作型態的轉變。

「2023年掀起AI熱潮、遍地開花;2024年則是要AI落地、著重實務」,商用不動產業者指出,無論是chatGPT、微軟Copilot、聯發科達哥等,都在企圖實現人工智慧普及化,也因此在AI產業落地的趨勢下,企業人力精簡、傳統商辦漸減,市場走入微型商辦是必然的發展道路。

近年不動產趨勢改變,使得更多置產族投入商用不動產,加上政府力挺青年創業、從各項青年創業貸款融資金額的增加,顯示「少年董」的比例大幅提升,著眼未來符合青創產業的辦公需求將成為不動產市場新寵兒。

因此,房市業者一致看好,針對即將解禁的3000億閒置資金,市場預估可能流向房市或股市,而就不動產業而言,同樣在AI世代的浪潮下,受惠於「經濟面、政策面、創業世代」等三大因素,掀起一波微型商辦的崛起,又以25-45小坪數為主流,吸引不少投資人的目光。

確實商辦產品成為近期投資人的焦點,但各地新商辦林立,如何尋找符合市場趨勢的產品?商用不動產業者分析,台灣這波微型商辦的需求,可以借鏡東京市中心吹起的微型商辦熱,這類炙手可熱的商品共有2大重點,首先,具有軌道經濟學概念的便利交通,其次,必須是位在市中心的地標門面。

放眼全球,如日本東京市中心頂級商辦,多半只租不賣。經濟成長相當強勁的台中市對位東京,不僅地理位置優異,具有穩固的交通網絡,精華地段的「七期」更是擁有絕佳條件,備受投資人青睞。

台中七期座擁百貨、飯店、藝文、商辦及豪宅等聚落,催生微型商辦優越的地利條件。 報...
台中七期座擁百貨、飯店、藝文、商辦及豪宅等聚落,催生微型商辦優越的地利條件。 報系資料庫/提供

近年七期發展依舊快速成長,除了高檔飯店、精品百貨林立,更有不少半導體供應鏈業者座落於此,藉由共同商辦大樓的建設,帶動產業聚落效應,將相關產業集結在同一區域,形成產業生態圈。商業不動產業指出,「在AI助力、產業聚落、政策鼓勵下,台中七期微型商辦詢問度攀升,也成為當前最亮眼的新星。

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