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市場游資豐沛助攻商用不動產!青年創業夯 微型商辦吹起號角

本文共1025字

經濟日報 張瑞文

2019年開放境外資金匯回專法上路後,海外資金不斷回流,5年過去,台灣產業發展不僅欣欣向榮,隨著台股衝上兩萬點、市場游資豐沛,不少投資人將眼光轉向不動產投資,除了中長期的資產配置外,微型商辦更成為投資人眼中炙手可熱的選項。

台中七期新創產業多元,推升微型商辦需求。 報系資料庫提供
台中七期新創產業多元,推升微型商辦需求。 報系資料庫提供

事實上,在「境外資金匯回專法」上路後,連續數年台灣超額儲蓄金額持續破3兆元,但在不動產投資選項上,隨著政策也悄悄地從住宅轉移到商用不動產上,特別近年商用不動產買氣年年升溫,成長力道相當強勁。

商用不動產業者分析,台灣近年在資金回流,加上護國神山台積電的加持,不僅科技業前景可期,也帶動產業版塊移轉,包括能源、電商、物流、新創等,皆遍地開花的崛起,成為支撐經濟成長的一大助力,在新型產業逐漸成為台灣經濟發展焦點,這樣的氛圍也吹起「青年微創業」熱潮,造就「微型商辦」的強勁需求。

從國發會資料顯示,2014年台灣新創家數約2,400家,到2023年底成長到7,400家,預估未來5年要創造2萬個新創就業機會,並向國際傳達台灣創業能量。其中,在青年創業貸款方面109開辦至今融資金額已將近1,036億元,幫助許多青年持續創業的路上實踐夢想。

從數據來看,青年創業已蔚為風潮!根據電商業者表示,網路世界瞬息萬變,最明顯的是電商模式的轉變,過去看圖下單的購買商業行為沒落,反觀「直播帶貨逐漸崛起,成為青壯年工作新主流趨勢」,在這樣的創業趨勢帶動下,小而美的辦公空間、氣派的門廳,此類新型商用不動產成主流,同步帶動市場上微型商辦的需求,嗅覺敏銳的投資人也相中微型商辦的可期性。

全球年輕族群創業瘋直播,帶動龐大經濟效益(直播帶貨示意圖)。圖/pexels
全球年輕族群創業瘋直播,帶動龐大經濟效益(直播帶貨示意圖)。圖/pexels

商用不動產業者分析,以這類的小型商辦的特性來看,無論資金投入或自用分租,靈活使用度高,提供高效益的CP值,相對於過去投資標的的小宅,小型商用不動產的彈性,成為更熱門不動產投資商品。

「台灣微型商辦概念,源自於寸土寸金的日本東京!」不動產業者指出,東京的市中心商辦大樓基本上都是只租不賣,長期以來保有穩定收益的特性,同樣地,當日本近年迎向這一波產業轉型,帶動精華地段的共享辦公室、中小型辦公室的需求後,經濟起飛的台灣也循這樣的模式,市中心商辦市場一樣火燙。

以全台商辦市場來看,台北市信義計畫區由國際大型企業爭相進駐,寸土寸金的台中七期則能擁抱中小型商辦的需求熱潮,在這類新型態的微型商辦異軍突起下,緊鄰豐沛的交通動線、捷運站點的商用空間,舉凡規格落在25-45坪的商辦,擁有低門檻的入手的總價優勢,更符合就能達到可租、可自用,提供給創業者、置產族更多元的選擇。

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