市場游資豐沛助攻商用不動產！青年創業夯 微型商辦吹起號角

2019年開放境外資金匯回專法上路後，海外資金不斷回流，5年過去，台灣產業發展不僅欣欣向榮，隨著台股衝上兩萬點、市場游資豐沛，不少投資人將眼光轉向不動產投資，除了中長期的資產配置外，微型商辦更成為投資人眼中炙手可熱的選項。

事實上，在「境外資金匯回專法」上路後，連續數年台灣超額儲蓄金額持續破3兆元，但在不動產投資選項上，隨著政策也悄悄地從住宅轉移到商用不動產上，特別近年商用不動產買氣年年升溫，成長力道相當強勁。

商用不動產業者分析，台灣近年在資金回流，加上護國神山台積電的加持，不僅科技業前景可期，也帶動產業版塊移轉，包括能源、電商、物流、新創等，皆遍地開花的崛起，成為支撐經濟成長的一大助力，在新型產業逐漸成為台灣經濟發展焦點，這樣的氛圍也吹起「青年微創業」熱潮，造就「微型商辦」的強勁需求。

從國發會資料顯示，2014年台灣新創家數約2,400家，到2023年底成長到7,400家，預估未來5年要創造2萬個新創就業機會，並向國際傳達台灣創業能量。其中，在青年創業貸款方面109開辦至今融資金額已將近1,036億元，幫助許多青年持續創業的路上實踐夢想。

從數據來看，青年創業已蔚為風潮！根據電商業者表示，網路世界瞬息萬變，最明顯的是電商模式的轉變，過去看圖下單的購買商業行為沒落，反觀「直播帶貨逐漸崛起，成為青壯年工作新主流趨勢」，在這樣的創業趨勢帶動下，小而美的辦公空間、氣派的門廳，此類新型商用不動產成主流，同步帶動市場上微型商辦的需求，嗅覺敏銳的投資人也相中微型商辦的可期性。

商用不動產業者分析，以這類的小型商辦的特性來看，無論資金投入或自用分租，靈活使用度高，提供高效益的CP值，相對於過去投資標的的小宅，小型商用不動產的彈性，成為更熱門不動產投資商品。

「台灣微型商辦概念，源自於寸土寸金的日本東京！」不動產業者指出，東京的市中心商辦大樓基本上都是只租不賣，長期以來保有穩定收益的特性，同樣地，當日本近年迎向這一波產業轉型，帶動精華地段的共享辦公室、中小型辦公室的需求後，經濟起飛的台灣也循這樣的模式，市中心商辦市場一樣火燙。

以全台商辦市場來看，台北市信義計畫區由國際大型企業爭相進駐，寸土寸金的台中七期則能擁抱中小型商辦的需求熱潮，在這類新型態的微型商辦異軍突起下，緊鄰豐沛的交通動線、捷運站點的商用空間，舉凡規格落在25-45坪的商辦，擁有低門檻的入手的總價優勢，更符合就能達到可租、可自用，提供給創業者、置產族更多元的選擇。