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13期+雙鐵交會 水岸景觀宅搶市

本文共847字

經濟日報 吳佳汾

台中南區受惠雙鐵交會題材、推升房市需求,預售案如雨後春筍般冒出,實價統計,當地預售價站穩4字頭、一度挑戰5字頭,前景可期。

南區屬於早期發展區,屬於兼具商業地段的蛋黃區,擁有文藝特區、機能重心及交通路網的完整性,吸引大量外地客置產,而今年進入開發重頭戲的13期重劃題材,將成為當地串連市區的最後一塊拼圖,推升房市熱度。

台中南區具雙鐵交會題材。

在地房仲指出,南區為台中市區唯一享有中山醫大、中興大學的行政區域,以及國圖館加持,特有的文教書香氣息氛圍,生活機能不虞匱乏,有復興、工學雙商圈、大慶夜市,因此帶動不少建商、購屋族搶先卡位,人口穩定成長。

進一步查詢台中市民政局最新資料顯示,當地人口年年成長近1成,112年最新人口數高達12.6萬人,相比10年前已經增加1萬多人,人口進駐也帶動房價穩定成長,當地預售主力規劃2~3房、單價坐4望5字頭,可見剛性需求強烈,尤其在建設利多刺激及區域房價比價效應下,已然成為不少首購、首換族的首選之一。

13期重劃區邁入開發。

在地業者補充,南區目前線上銷售個案至少逾上千戶,為以往少見量能,主要是看好除了雙鐵共構題材之外,今年緊鄰南區北側的13期重劃區正緊鑼密鼓邁入開發行列,「依照現行地價、營造成本推估,市場推估房價上看6字頭」。

其中位處柳川第一排的預售案「坤聯富 晴川苑」,基地位處樹義一巷,距離主幹道復興路不到200公尺,為標準靜巷住宅、具有離塵不離塵優點,部分戶別朝向水岸綠帶景觀,規劃純2房首購千萬元精緻宅,為市場少見高CP值低總價產品。

針對市況,業者坦言,南區長期前景可期,惟現階段因政策因素干擾,短期微幅影響來客及成交率,不過受到土地、營造成本高居不下的因素,新屋房價保值性高,且在台中市區幾乎是找不到千萬元兩房產品。

「坤聯富 晴川苑」為市場稀有純兩房水岸宅。

※上述資料來源於坤聯富建設,僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

※查看更多>https://reurl.cc/EozVLn

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