通膨、換屋潮再起自住客擇優而居

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2024/04/26 17:31:41

經濟日報張瑞文

無法逆轉的通膨時代，無形中大大提升民眾購屋意願，不想讓錢變薄、置產意識高漲，再加上老屋現居者，被頻繁地震摧出一波波換屋潮，近期案場明顯感受來客增加，自住客購屋最挑地段，近期，台中文心森林公園特區推案就以「鉅陞青山旭」備受討論，地段、交通、明星學區、生活機能全到位，強吸自住客目光。

台灣位處地震帶，內政部統計顯示全台30年以上老屋，今年恐將突破500萬戶，驚人數字代表著各地強烈的換屋剛需，再加上近期地震頻繁，全台各地人心惶惶，更催出一波老屋換屋潮。

市場分析，除老屋居住者有換屋急迫性外，近來因家庭組成人口的改變，三代同堂漸漸轉型為三代同鄰，趨勢造就全台家戶數增加，帶動新房屋需求持續攀升，特別是人口即將突破285萬人的台中市，經濟成長動能帶動人口持續增加，對於房市熱度感受特別強烈。

國人習慣有土斯有財，置產觀念濃厚，數據為此佐證，今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3,202億元，年增幅度高達150%，在《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售後，買氣在換約買盤退場後仍然強勁，顯示民間資金充沛，加上近期股市曾飆上史上之最，股民是否會將收益轉戰更保值、資產效益穩健的房市，也讓市場充滿期待。

央行日前公布台銀等五大銀行今年第一季新增房貸為2382.29億元，創下歷年同期新高，並較去年第一季暴增966億餘元、成長68.25%，專家分析，國內景氣回溫、股市表現佳，加上去年8月起的新青安房貸催出首購族買氣，這三項因素成為房地產交易回溫的重要推力。

除了有新青安貸款加持外，建商提供的優付方案也大幅增加自住客購屋信心，如基地位於文心森林公園特區的「鉅陞青山旭」，近期提供指定戶別首付68萬元優付方案，助攻自住客輕鬆入手好宅，帶動一波看屋潮，自住客著眼於該案完美地段、應有盡有的住宅環境，不只享受文心森林公園特區周邊豪墅區氛圍，還有最優生活品質、最強生活機能、散步就到的捷運綠線G10a站，亦可享受軌道經濟帶來的房產增值紅利。

再加上全案由「有感建築、專寵自住」的品牌建商鉅陞建築團隊全力打造，集結業界菁英級陣容，選址超難能可貴的惠文路門牌827坪、三面鄰路角地，雙塔式地標優勢，規劃了單層4併3梯、戶戶邊間、雙面採光的絕佳產品。