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成屋市場部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在政府一連串健全房市政策引導,可明顯看出政府打擊投資、投機行為的非自用買方,並提高其不動產投資的自有資金。另一方面就是鼓勵自用,不僅有房貸補助,且首購也祭出「新青安」房貸政策,並透過利率補貼、將首購利率降至1.775%,不動產市場已轉為自住剛需買方為主流。
曾敬德表示,《平均地權條例》新法在去年就開始討論,市場已預先反映,七月新法上路後,市場投機、投資客已退場,且美國大幅升息告一段落,後續利率較穩定,加上今年以來股市有AI等新題材帶動,讓台股有不錯表現,因此今年房市買氣有持穩表現,不過因下半年仍有總統大選干擾,認為成屋市場整體交易量仍是持平,市場呈盤整格局,後續房市變化就回歸國內經濟、股市等總體經濟表現而定。
陳志桓指出,新屋市場部分,因預售屋無法換約,一手市場轉為個案表現,只要產品、房價符合自住需求條件,仍獲剛需買方青睞,這也是七月新屋市場呈現淡季不淡的原因。在此環境下,有利優質建案銷售,公司決定原定明年初登場的新莊自建案「信義嘉學」,將提前至今年九月開賣。
信義房屋(9940)第2季營收達34.8億元、年增6%,單季稅後純益達5.1億元、年增率達63%,每股純益為0.69元。
累計信義房屋今年上半年營收達78.07億元,較去年同期70.64億元成長10.5%,毛利率為25%,營業利益達12.07億元,較去年同期9.84億元增加22.6%,稅後純益達10.11億元,較去年同期7.91億元成長27.8%,EPS達1.37元。
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