大陸多城取消房市限價限購 政策恐陷短多長空

中國多個城市取消房市限購、限價。業界人士認為，官方出手調控房地產市場，恐陷入「短多長空」，結構性問題沒解決，經濟大環境又逢逆風，很難重整目前最缺乏的消費者信心。

在「房住不炒」背景下，中國官方透過限購、限價等措施調控房地產市場，各個城市作法不一。「限購」為限制購買房子數量，或是要求民眾必須滿足一些條件才可購屋；「限價」為新建案開售價格有限制，中古屋也有「成交參考價格」。

今年5月，江蘇昆山有房企打折促銷賣房，被官方批評「擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成社會不穩定因素」，要求這家房企立刻改善，另將其「不良行為」列入年度誠信檔案。

中國多個城市近來陸續取消或程度不等地放寬限購、限價措施，9月以來，瀋陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、鄭州等多個城市取消限購措施。

廣州20日宣布調整限購措施，中古屋加值稅免徵期由5年改為2年、非戶籍人口首購條件從繳納社保5年縮減為2年；成都26日公告，即起調整限購、限價等措施，不再執行中古屋成交參考價格發布機制。

復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民接受中央社採訪表示，取消限購、限價等措施看似利多，實務上恐有反效果，這帖「老藥方」用於現在的房地產市場，效果將很有限，因為現在最大的問題是消費者信心待重建。

蔡為民指出，中國房地產市場有些結構性問題，目前政策都是「治標不治本」。過往這些問題沒有浮現出來，那是由於中國經濟急速成長；現在不再有這樣的紅利，加上中美競爭等政治環境導致對於前景不安全感，很多問題都跑了出來。

蔡為民提出3點建議。他說，中國房地產預售制度必須調整，從維護消費者權益立場出發；必須貫徹執行「保交樓」，這些措施才有機會重建消費者信心。另外，地方政府必須調整土地財政模式，不要再拚命地賣地，忽略了房地產長期發展。

另一名房地產業界人士對中央社透露，官方更動房市調節措施，目的在於維持房地產交易量，因為地方政府稅收與土地財政掛勾，房地產市場吹冷風，也將直接地影響稅收；另外則是為了增強民眾信心，避免房市下挫預期心理加深。

他指出，取消限價可能導致房地產開發商在資金回籠壓力下急於降價出售建案，這將影響中古屋市場，如果差不多價錢可購新房，中古屋就不在買家考慮範圍內；不過這些效應仍要看城市，以一線城市上海來說，新房價格下修空間有限。

他認為，取消限購算是官方出手調控房市「最大招式」了，推出類似措施的城市恐是出於房地產交易量過於低迷；不過在經濟待復甦情況下，這些措施恐是「短多長空」，如果民眾收入沒有增加、就業沒有改善，很難透過這些措施達到長期穩定房市目標。