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花旗:香港房價還會跌10%

香港房市示意圖。 (中通社)
香港房市示意圖。 (中通社)

本文共566字

經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

港府2月底宣布為房市「撤辣」(指撤除限制),市場關注房價能否因而回穩。不過,花旗香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊指出,購房需求受利率走勢影響,目前按揭(房屋抵押貸款)利率4.125%,與收租率仍相差100個基點,預估貸款利率要回落至3%,才對房市有支持。該行坦言,在上述差距下,預計香港房價仍會再跌10%。

外界關注美國降息預期,市場普遍預測今年將只有一次降息。不過,花旗香港預測更激進,該行預計從7月開始,美國將降息四次,每次減幅為0.25個百分點,預計年底美國聯邦基金利率上限將降到4.5%。

李貴莊表示,儘管美國可能降息,但香港利率可能不會立即跟隨美國的步伐下降。他指出,銀行在決定是否調整利率時,將考慮自身的資金成本和風險承擔能力。

花旗香港4月曾針對港府2月「撤辣」後,對香港市民的置業意向進行調查,結果顯示,54%、62%和57%受訪富裕人士(指家庭收入每月港幣4萬元以上)預計未來6、12和24個月香港房價將會上升。

此前花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示,預期香港住宅價格在2024年繼續回調,到2024年底或將下跌超過10%,周期底部落在2025年,這將取決於利率走勢和宏觀環境。

據港府土地註冊處3日公布數據顯示,香港4月送交土地註冊處註冊的住宅樓宇買賣合約8,551份,較上期增加115.3%。

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