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「大重建時代」來臨 都更危老以台北市申請最多 台中危老申請居第二

本文共597字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

近期花蓮大地震,各界關注都更議題,住商機構彙整都市更新網數據,截至2月底,全台已有3509件危老案經過核准,都更件數也達1723件,顯示全台進入「大重建時代」。其中都更、危老申請均以台北市最多,但台中市危老申請量超越新北,位居第二。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主因。

六都危老案以台北市核准917件最高,台中以689件位居亞軍,徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合;台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另外,觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致危老效益不佳。

賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

近期花蓮大地震,各界關注都更議題。危老示意圖。圖/本報系資料照片
近期花蓮大地震,各界關注都更議題。危老示意圖。圖/本報系資料照片

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