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想在北北基買透天?少見造鎮案進場 戶數創10年新高

本文共766字

經濟日報 記者游智文/即時報導

據住展雜誌統計,今年前八個月,北北基地區有7個透天建案進場銷售,推案量約98.8億元,可售戶數達454戶,戶數為近十年最多。若加上籌備中且年底前有望進場的建案,則今年全年北北基透天推案戶數將超過500戶,推案量則來到120億元,改寫北北基近十年透天推案量第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北北基新透天戶數創高,主因為基隆安樂透天造鎮案在第三季進場,為市場帶來超過300戶供給,另在新北三峽、八里等地,上半年也有透天建案公開。接下來至今年底,新北淡水、林口也都還有透天建案,有望正式公開銷售。

觀察近十年北北基透天推案情形,2013年透天案數量達20個,為近十年最多,當年北市中正、士林都有小量體透天案進場,不過推案主力區還是在基隆,有7個透天建案公開,總可售戶數超過200戶。

至於推案量最大時期,是在2015年,新店指標別墅建案進場,讓北北基透天推案量來到166.5億元,金額為近十年最高。不過2015年後,北北基透天推案量便陷入長達四年的低谷,直至2020年,新店迎來總銷超過70億元的別墅建案,推案量才再次越過百億元大關。

盤點近十年透天建案坪數規劃,北北基地區的透天建坪逐步縮小,百坪豪墅更已成為小眾產品。據統計資料,2013年20個透天建案中,18個有規劃建坪百坪以上的透天單位,可售戶數約200戶,占總透天戶數逾五成,但到了2023年,7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位,可售戶數約8戶,占整體不到2%。

成采錡指出,建坪超過百坪的透天住宅供給減少,與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關,如新北透天新案的百坪單位,總價多在6,000萬元以上,越過新北豪宅線,貸款成數受限制,加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件,往往不如豪宅建案,多重因素影響下,目前在北北基地區,百坪透天產品的銷售期普遍較長。

房市示意圖。圖/住展雜誌提供
房市示意圖。圖/住展雜誌提供
北北基近10年透天推案統計。資料來源/住展雜誌
北北基近10年透天推案統計。資料來源/住展雜誌

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