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中國房地產景氣低迷，大型房企碧桂園陷入財務危機，雖然官方努力提振房市，但碧桂園總裁莫斌近日在內部會議上潑冷水，直言2024年房市仍低位徘徊，面對的挑戰可能比想像中更嚴峻。
中國受COVID-19疫情衝擊經濟增長乏力，房市遭受重創，恆大、碧桂園等知名房地產商爆雷，為了穩定房市，中國官方及地方政府陸續推出房市新政，包括降低首付比例，以及下調房貸利率下限等。
1月15日，碧桂園集團召開2024年度工作會議。集團董事局主席楊惠妍表示，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。預計交付量逾48萬間房，直言是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。
雖然中國官方及各地作多房市，但碧桂園集團總裁莫斌仍不看好2024年房市。
莫斌指出，2024年預計中國房市仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。認為面對的挑戰可能比想像中的更嚴峻，要沈著應對。
他強調：「市場不可能永遠上行，也不可能永遠下行，市場總是存在的。」但沒有銷售，就沒有造血，要在房市政策窗口期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業的造血功能。
陸媒上游新聞2023年12月報導，碧桂園2023年1至9月，進帳的權益銷售金額約人民幣（下同）1550億元（約新台幣6800億元），年減43.9%；而2023上半年報顯示，淨虧損515億元（約新台幣2261億元），流動負債1兆2000億元（約新台幣5兆2000億元），且難償付境外債務。
楊惠妍曾表示，家族一定會「砸鍋賣鐵」支持公司。
中國房市持續走低，野村證券經濟學家陸挺2023年11月表示，估計中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在今年某個時間，將會危及社會穩定。
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