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大陸房地產專業研究機構克而瑞研究中心數據顯示,今(2024)年1月大陸百強房企僅實現銷售操盤金額(項目操盤方將銷售額100%計入自己業績)人民幣2,350.6億元,年減34.2%、月減47.9%。花旗研報依克而瑞35家上市房企銷售估算,1月銷售為近六年來低點。數據顯示,大陸房市壓力仍然較大,市場預期支撐不足,疊加需求和購買力低迷,整體低位運行。
從各級別城市來看,一線城市1月總成交面積為152萬平方公尺(約45.98萬坪),分別年減22%和月減38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落,月減幅均在四成以上;廣州、深圳雖然月增率回落,但年增率持續增加。二、三線城市1月總成交面積則呈現月減44%。
另一家調研機構中指研究院統計也有相同趨勢:百大房企1月銷售額人民幣2,815.3億,年減33.3%,較去年同期跌幅擴大1.6個百分點,按月跌47.7%。
1月銷售額超過人民幣百億房企有七家,較去年同期減少六家;超過人民幣50億房企有八家,較去年同期減少一家;超過人民幣30億房企13家,較去年同期減少一家;銷售額在人民幣30億以下房企為72家,較去年同期增加八家。
克而瑞表示,雖然政策在近日不斷優化、持續釋放利多,監管層支持房企合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業預期修復尚需時日,預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。
許多機構對大陸房市前景也持謹慎。
花旗認為基於今年首季銷售疲弱、去年盈警及財測下調、今年業績指引可能疲弱、二手房成交表現及混合所有制房企融資有望略為改善。
大摩研報指出,雖然廣州、上海和蘇州近日放寬限購令,但在疲弱宏觀環境下,基本面影響仍有限,預計未來幾個月房地產銷售將繼續低迷,按年跌幅或更加嚴重。
匯豐指出,針對1月銷售低迷,該行認為,在當前宏觀逆風下,放鬆措施將需要更長的時間才能影響實體市場,並且需要更強有力的刺激來重振市場信心。
投資研究機構晨星(Morningstar)亞洲股票研究總監陳麗子認為,房市消費者信心預期要等到庫存消化及房價回穩才會恢復,目前預測大陸房市至2026年始見基本復甦,同時過去十年的強勁市場增長將不復見。
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