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今年台灣將有5座超級電芯廠量產,相較於大陸電池芯供過於求而價格崩跌,台灣此時大舉跨入是打什麼算盤?

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2024房市大預言 1/龍年房市飛龍在天?潛龍勿用?10位名師漲跌看法一次看

過去一年,六都交易量減少3%,房價不僅沒跌還上漲,2024年房市會如何,經濟日報找來十位名家一起來剖析。左起為住商不動產企研室執行總監徐佳馨、鄉林建設董事長賴正鎰、甲山林集團董事長祝文宇與戴德梁行董事總經理顏炳立。
過去一年,六都交易量減少3%,房價不僅沒跌還上漲,2024年房市會如何,經濟日報找來十位名家一起來剖析。左起為住商不動產企研室執行總監徐佳馨、鄉林建設董事長賴正鎰、甲山林集團董事長祝文宇與戴德梁行董事總經理顏炳立。

本文共1832字

經濟日報 記者游智文/台北報導

新的一年來到,去年(2023)年初,在打炒房修法陰影下,市場一片悲觀,認為2023年交易量可能重跌兩成,市場上也盛傳:「實價行情會從地板變成天花板」,「看誰開出降價第一槍」,但是一年過去,六都交易量僅減少3%,房價不僅沒跌還上漲。2024年房市會如何,房價會跌還是繼續漲,市場人士、專業人士究竟怎麼看?

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顏炳立:新青安潛在買方已出手 房價將從天花板往下掉

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房價早在2022年就已到天花板,2023年有部分個案再創高價,是用總價掩蓋單價,再用題材包裝來讓買家出手,但這是虛的,現在新青安房貸三分之一到三分之二的潛在買方已出手,剩下已經不多,接下來房市將是賣方等人,買方等價,房價將從天花板往下掉,只有房價跌了,量才會出來。

祝文宇:2024看供需 這種地方可能「殺血本」

甲山林集團董事長祝文宇表示,2024年房市看供需,北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方,房子還是會賣得好,房價還會漲,但是供給量大、需求沒那麼高的地方,就可能破底,房子因為賣不掉,建商、屋主可能殺到血本賣出,有可能看到房價下跌。

何世昌:房市「飛龍在天」 大建商強勢控價

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,2024年經濟展望較樂觀,且選舉干擾因素排除、新青安引擎才剛熱車,將會再加溫,加上選後電價調漲壓力重,以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應逐漸發酵等諸多有利因素,住宅市場可望進入「飛龍在天」模式,2024房市將是一線品牌建商引領風騷的時代,大建商控價威力更為強勢,房價將持續走揚。

黃舒衛:打炒房效果圖窮匕現 但房市不會雞犬升天

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,打炒房效果圖窮匕現,又有新青安「打雞血」,房價欲小不易。不過,產品趨勢分化的狀況會越加明顯,不再鐵板一塊、雞犬升天。豪宅、缺乏投報的商用產品價格有修正壓力,土地交易也呈現價平量縮的盤整。資金持續往中南部流竄的趨勢不變。

陳傑鳴:房市「兩難」 這種人只能繼續望屋興嘆

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房市已漲多是事實,量縮也是事實,2024年雖有降息、優惠房貸政策、綠色通膨等房價上漲因素,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。估計今年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。

去年下半年政府推出新青安政策,提供40年房貸、前五年只要還利息等優惠,吸引不少年...
去年下半年政府推出新青安政策,提供40年房貸、前五年只要還利息等優惠,吸引不少年輕人進場買房。 記者林澔一/攝影

徐佳馨:三房以上「賣了個寂寞」

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,2024年因央行升息有限,但也沒有太多空間降息,預料整體房價還是維持緩漲走勢,漲多區相對震盪,高價區會價穩量縮,低價區則會受惠。和之前不同的是,兩房小宅個案今年可能高價不斷,但三房以上個案恐會「賣了個寂寞」,也就是有價無量。

陳碧源:民營新貸利率超過2.6% 房價亂衝減少

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,新青安優惠房貸購屋熱潮預料將持續到新政府上任,不過由於民營銀行似乎貸款額度趨近滿水位,新貸利率有些甚至超過2.6%以上,在購屋者購屋所得能力不足,加上建商建築成本居高不下,房市將會持續量縮,房價超前亂衝的情形將大幅減少。

賴正鎰:蛋黃區仍會漲 漲幅可達10%~15%

鄉林建設董事長賴正鎰表示,營建成本仍在上漲,2024年不太可能看到房價回檔,預料蛋黃區仍會上漲,其中北市中山、大安、信義、大同受惠都更題材,漲幅可達10%~15%。新北市三重、板橋,桃園青埔、舊市區,台中13、14期、水湳經貿園區,台南安平、善化,高雄美術館、農16區等區,今年房價也會繼續漲。

謝坤成:房價不會暴衝,但也不會回頭

不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,現階段房價已到高點,但上漲的原物料、土地不會回頭,建商將本求利下,房價也不會回頭。今年建商大型建案仍會持續推出,價格預料微幅上漲,不會像上一波一樣繼續暴衝,整體將呈現「量穩價微漲」局面。

李同榮:供給過量區 餘屋大逃竄

吉家網不動產董事長李同榮表示,近年全台預售市場銷售率不佳,預料至去年年底應有超過十萬戶待售量,但因成本上升與建商口袋深,價格仍會居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋可能與新推建案產生多殺多現象。

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