高雄土庫商圈 剛需撐盤

受惠台積電（2330）將進駐高雄的利多加持，楠梓土庫商圈蓬勃發展，由於周邊房價原本就比傳統高雄市區便宜親民，更吸引許多年輕首購、換屋族群青睞，房價抗跌與增值的雙重效益浮現，投資自住兩相宜。

信義房屋高雄楠梓土庫店專案經理杜微中表示，楠梓土庫商圈可視為土庫二路、土庫三路、創新路、清豐路等四條道路所圍成的街廓。

杜微中說，由於台積電前進高雄投資高階製程晶片，最近有接到台積電供應商或員工因為工作或職務調動，到土庫商圈尋找合適的房子，顯見需求愈來愈多，而且隨著更多人口進駐，商圈的機能也會愈來愈完善。

杜微中指出，楠梓區近年房市較熱的地方高雄大學重劃區以及右昌商圈，與這二個區域比較，土庫商圈更接近國道中山高速公路，加上有台鐵楠梓火車站，交通的便捷性相當凸出，南來北往都很方便。

由於楠梓區早期因為煉油廠、加工區的關係，一直以來都被貼上汙染、空氣差、外籍移工多的標籤，不過隨著煉油廠停工，以及加工區轉型成科技產業園區，加上這一波台積電等話題助攻下，才讓大家慢慢注意到楠梓的房市。

相較於鄰近的行政區，楠梓區的房價基期較低，在縣市合併後楠梓區成為高雄市的中心點。隨著各大連鎖品牌的進駐，以及楠梓本身多元的交通機能，包括台鐵、國道、擁有最多捷運站的單一行政區，以及新台17線的規劃，因此除了在地就業人口帶來的剛性需求外，也一直是外地首購族的選擇之一。

整體觀察，土庫重劃區以家樂福為中心，區內生活機能完善，周遭建案以透天為主，近幾年才陸續有新大樓推案。從本區出發至楠梓車站、後勁等發展較早的商圈大約十分鐘內的車程，所以可以享有成熟商圈的便利，也有新重劃區安靜舒適的生活品質。

楠梓土庫商圈房市潛力雄厚，值得推薦的建案包括「豐花園」、「交響苑」以及「天璽」等。

其中「豐花園」主要規劃二房、三房，屋齡8.6年，為23樓建築，總戶數262戶，主要公設有花園、籃球場、健身房等，特色是正對4,900坪清豐公園，雙面臨路、基地退縮20米、門廳挑高7米4的豪宅規格，戶戶皆邊間、三面採光，公設多元，為土庫重劃區高指名社區之一。

「交響苑」規劃二房、三房、四房以及店面，屋齡10.4年，是20樓建築共有234戶。主要公設有花園、視聽中心、交誼廳等。特色採用古典外觀及歐式中庭花園設計，鄰近楠梓運動場、圖書館、傳統市場與國中小。至楠梓交流道及捷運站約三到五分鐘車程，各項生活機能皆十分便利。

「天璽」規劃二房、三房、四房產品，屋齡9.3年，為20樓高建築，共362戶。主要公設有戶外泳池、健身房、KTV等。建案特色是位土庫重劃區中心，鄰近全聯、家樂福，周遭生活機能完善，近高科大及公園，環境清幽，不論自住、收租、置產皆合適。