洲子洋重劃區 年輕客層愛

五股區洲子洋重劃區主要的居民來源除了原五股地區居民外，近半為台北、三重、蘆洲外溢型自住客戶，並以年輕客層為主。信義房屋（9940）五股重劃店專員方秀薇表示，洲子洋重劃區房價相對新北周邊行政區來得低，吸引不少頂客族、新婚族和小家庭，此外，也有不少是五股在地的換屋族客群，偏好重劃區公設完善以及街廓整齊的生活圈。

方秀薇表示，洲子洋重劃區主要位於新五路三段兩側，第一批成屋屋齡近11年，近年陸續有新建案推出。這裡對購屋族最大的誘因就是總價較低，主力產品為二到三房，其中，小兩房的產品總價落在1,000萬，一般兩房總價為1,100萬~1,300萬，三房總價1,500萬~1,800萬，含車位。以單價來看，此區的預售屋開價已開到每坪近50萬，屋齡兩到三年的新成屋，每坪價格約40萬~44萬。平均重劃區兩房單價約落在38萬~42萬，三房約落在36萬~40萬之間。

洲子洋重劃區第二大優勢是交通便利。方秀薇表示，洲子洋處於交通樞紐地帶，這裡開車可以接國道一號，附近就有台64、台65快速道路，還有汐五高架、五楊高架，機車族也可走堤防，接三重到北市，交通往來十分便利，單價卻相對周圍三重、蘆洲、新莊便宜許多，也因此吸引很多首購族。

在生活機能方面，近年也有許多連鎖商家進駐，包括全聯、小北百貨、振宇五金、千葉火鍋、路易莎、思夢樂等，且也規劃多處公園，除了鄰近424公頃大都會公園，相當於16個大安森林公園，且還有球場和全長近20公里自行車道。另，新北市政府整頓五股垃圾山為「五股夏綠地」，提供當地居民休憩便利性，也打破外界對五股工業區的既定印象，增加了不少綠地空間。

至於洲子洋重劃區未來的發展前景，方秀薇表示，新北市五股泰山輕軌今年上半年已正式獲行政院核定，預定兩年內動工、2032年完工。五泰輕軌銜接蘆洲重陽重劃區、五股洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區等新北住宅規劃完善的重點重劃區，除了連接泰山、五股、蘆洲三大區域，還規劃串接環狀線、蘆洲線、機場線，預計會有三個站點位於洲子洋重劃區內。

針對家裡有小孩或是長輩同住的家庭，方秀薇推薦社區「上河園」，這個社區是洲子洋重劃區最大型的社區，總共有539戶，社區內有相當豐富的公設，包括健身房、KTV、室內泳池、兒童遊戲室、媽媽教室、棋藝室，且有個大中庭，讓許多住戶可以不出社區即可在社區內有休閒育樂活動。

若是重視社區管理的購屋者則可以考慮「全坤微風館」，該社區一層四戶、兩部電梯、住戶單純、管理完善，曾得過金石獎，因質感好，社區指名度高，且高樓層擁無敵河景，公設方面有泳池、健身房、羽球、桌球、撞球，公設完善。

位於芳洲八路的「蘇黎市」同樣屬於洲子洋蛋黃區，社區樓下即有路易莎、前面有全聯、右側有振宇五金等，且社區前有大花園，一層九戶共用兩部電梯。