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從國際的角度來看，台灣是人口老化最快的地區。自2018年進入高齡社會，高齡人口比例為14.6%，有343萬銀髮族。2025年進入超高齡社會，高齡人口比例為20%，有469萬銀髮族。到了2050年達到峰值，高齡人口比例達到驚人的36.4%，老年人口數達到746萬。
在未來30年間，有如此多的民眾加入銀髮大軍，勢必會催生許多需求。其中一個無可迴避的剛性需求，便是高齡者因疾病所衍生的照顧與住宿需求。若以目標族群來思考高齡者居住模式，新世代的長者希望在宅老化。若以長者健康自理狀況來區分，可以分為以下三種類型。
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