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ESG浪潮下，有綠碳節能標章加持的頂級商辦，成為市場焦點；商仲專家指出，2014年前，頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內，不過2019年起頂辦溢價率已逾25%，顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的關鍵因素之一。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，明年起台北市商辦市場不僅新舊辦公大樓租金行情出現差異化，近年連A級商辦與頂級辦公大樓租金行情也拉開距離；2014年前，頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內，不過2015年至2018年，兩者租金差距愈擴愈大，頂級商辦溢價率已升至15%~25%，2019年起溢價率已逾25%，顯示高端商辦租賃市場也朝M化發展。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，所謂的頂級辦公大樓是指不論設計、造價、管理等都要符合ESG（E環境保護、S社會責任、G公司治理），包括節能、水資源利用、室內環境品質等都經過LEED、WELL等相關國際認證的綠建築大樓。
這些具有低碳、綠碳的商辦大樓，企業願意多支付租金來溢價承租。
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