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新北三重就是狂!預售屋交易連4季奪冠

本文共836字

住展雜誌/住展房屋網 文/蔣巧薇

新北市地政局發布2023年第3季預售屋實價登錄共4,192件,總成交金額759.9億元,其中三重區申報980件、成交總金額203.3億元,皆為全市之冠,且已連續四季奪冠。

此外,受《平均地權條例》新制7月1日上路影響,因新制限制契約轉讓,多數購屋需求者改採觀望態度,新北市總交易量及成交金額分別減少36.3%、33.2%。

蛋黃區價格強勢 板橋上漲10%

地政局地價科科長蕭湘君表示,2023第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60至70萬元占比近44%最高,總價以1,500至2,000萬元為主,占比近39%。

其餘行政區成交單價每坪介於40萬元至50萬元,占比近34%,總價以1,000至1,500萬元為主,占比近45%。

地政局表示,板橋區、新店區、三重區預售屋,成交均價每坪64.3萬元至71.4萬元。其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬至58.6萬元,最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元至37.8萬元。

各行政區中以板橋區成交均價居首,較前季上漲10.3%,地政局指出,與本季板橋區有多筆單價80萬元以上預售屋成交案有關。

3房為主流 三重預售戶數居冠

至於主流產品以3房2廳2衛為大宗,建物面積多為43至48坪,平均總價以新店區2,977萬元最高,板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之,介於2,064至2,826萬元,林口區、鶯歌區、淡水區分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

觀察2023年第3季預售屋建案備查情形,新北市預售建案申報41件,較上季減少22.6%,總戶數5,515戶則較上季減少26.9%,其中以三重區2,188戶居冠,淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86%。

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