打炒房上路 房市專家：苦了年輕人、房市已成「高價跌、低價漲」畸形現象

《平均地權條例》7月1日上路，房市趨勢專家李同榮痛批，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，政府完全是防堵的治標政策，而市場也已經提前反應，其實利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，苦了年輕人，等不到房價下跌，預測下半年會是「以盤代跌」的走勢。

平均地權修法五重拳打房措施，包括禁止預售屋及新建屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄。

綜觀政府的各項打房措施，李同榮認為，是防堵的治標政策，也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖，傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人。

打房政策50年來最頻繁 效果卻不如預期

李同榮指出，各部會陸續不停的端出不同打房政策，已經創下50年來六大房市循環打房政策最頻繁的一次，規模也是最大，但效果卻是不如預期，就算未來房市降溫，也是技術循環與經濟基本面所形成的因果，與打房政策毫無關係。

政府為了抑制房價端出政策，但卻效果有限，李同榮認為主要有五大原因，第一，防堵政策，治標治不了本；第二，打房頻繁無效，利空鈍化；第三，打房時程不對，且未中靶心；第四，K P l變調：房市降溫已不再打炒房，卻以把房價下跌當主要目標，把交易量縮當成果。

第五，剛需市場受傷：政府打了高總價，也打傷了剛需市場，預售禁轉，年輕人擔心買了無法後悔，打了小建商，年輕人擔心買到濫尾樓，因此扭曲預售低總價市場轉向購買成屋，也因年輕人預算有限，成屋就越買越小、越買越舊、越買越貴。

下半年房市以盤代跌五大原因

李同榮預測，下半年房市走勢將會是以盤代跌，主要有五大原因。

第一，經濟基本面不利房市再有上漲空間：全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，對房市景氣產生連動性的大利影響。

第二，技術循環面處於末升段的脆弱期：房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機。

第三，兩岸地緣政治局勢緊繃：兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。

第四，營建成本居高不下，房價下跌也難：缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，也使得營建成本在這三年來大幅增加。政府已將2050淨零目標入法，預計最快2024年開始收取碳費，首波徵收對象包含287家排碳大戶，鋼鐵、水泥、石化、半導體產業都在列，因此大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。

第五，總統大選前房市不易大漲大跌：選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。

房市呈高價跌低價漲的畸形現象

李同榮表示，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」。

頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。

李同榮強調，針對房市政策，提醒政府不要再以限貸、禁止轉售、加稅等防堵思維擬定住宅政策，最終居住正義的核心問題永遠無法解決。

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