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近期在利率風險明顯降低，以及公債殖利率回落下，對利率敏感的REITs也出現明顯反彈，投信發行的REITs基金與ETF近期表現也同步回暖，近一月全數都繳出正報酬成果，前十強基金的累積報酬都在7%以上。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，根據過往歷史經驗，在聯準會停止升息後到開始降息期間，美國REITs平均漲幅超過15%，加上產業基本面穩健，現階段布局有望掌握潛在投資契機。
在美國REITs次產業方面，以數據中心、工業REITs值得留意，其中數據中心受惠於AI浪潮吸引各大企業投入建置，市場預估各大企業未來三年對資訊科技的資本資出大幅提升，可望令承租需求維持高檔，有助支持數據中心的租金收入走勢向上，相關REITs表現也將受惠。
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