償債壓力顯現 碧桂園：無法準時支付兩境內債券利息

大陸房企碧桂園債務違約風險仍未消除。碧桂園此前對多檔境內公司債本息兌付二次展期後，市場高度關注其相關動向。5月9日，碧桂園旗下碧桂園地產集團有限公司公告，公司無法按時在5月9日支付「23碧桂園MTN002」及「23碧桂園MTN001」的利息。

據澎湃新聞報導，碧桂園地產集團5月9日發布有關「23碧桂園MTN002」及「23碧桂園MTN001」寬限期內利息償付安排的公告，稱由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻，截至目前公司正在全力籌措資金，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥困難等原因，無法在利息兌付日5月9日按時支付。

不過，碧桂園地產稱，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產，盡力於寬限期3個工作日內（不晚於5月13日）足額償付本期中期票據應付利息及寬限期內利息。

彭博曾指出，碧桂園兩檔由中債增進擔保的「23碧桂園MTN001」、「23碧桂園MTN002」起息日為2023年5月9日，發行期限2年，中票餘額分別為人民幣8億元（下同）、9億元，票息3.8%、3.95%，將於5月9日面臨付息，應付息總額為6,595萬元。作為首批獲得中債增進擔保支持的房企，碧桂園仍在去年下半年境外債發生違約，並於上月將3檔境內債券二次展期。

而據兩期票據募集文件中的約定，對未能按期足額償付債務融資工具本金或利息的違約情形設定5個工作日的寬限期，若發行人在該期限內對本條所述債務進行足額償還，則不構成發行人在本期債務融資工具項下的違約。寬限期內應依票面利率上浮30BP計算並支付利息。

事實上，上述並非碧桂園地產近期唯一的財務挑戰。大陸財經網站《金融界》指出，4月26日，碧桂園地產宣布，由於產業波動和經營環境的複雜性，料無法按時公告2023年年度報告。

同時，港股上市的碧桂園控股有限公司也面臨類似的困境，由於債務重組工作仍在進行中，且項目數量眾多、分布廣泛，導致財務報表的編制工作複雜度高、工作量大，因此可能無法遵守上市規則的相關規定於2024年3月31日前發表2023年年度業績。

基於此情形下，因此，碧桂園自4月2日起至今一直處於暫停交易狀態。然而，該公司的銷售業務並未停滯。5月3日的公告顯示，碧桂園在今年4月單月實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額為38.5億元。累計今年前4個月的銷售額約為173.6億元。

此外，有消息指，碧桂園地產還在積極尋求債務展期的可能性。公司於4月12日就三檔債券刊登召開債券持有人大會通知，並就本息兌付延期至9月的事項徵求各債券持有人意見。最新的投票結果顯示，該方案已獲得持有人會議表決通過。