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全台購屋房價 攀上新高點 Q3總價平均達1,340萬元 房貸額近千萬元

提要

市場買氣回籠 聯徵中心統計

新青安房貸催出剛性買盤,第3季全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯合報系資料照
新青安房貸催出剛性買盤,第3季全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯合報系資料照

本文共790字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

新青安房貸催出剛性買盤,全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料,第3季平均購置總價約1,340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,雙創歷史新高,且第3季的樣本數量是近六季新高,反映市場買氣回籠。此外,與十年前相比,平均建物面積少了2.25坪,但要多貸款近260萬元,高房價壓力並未消退。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似乎還是呈現高檔不墜,且第3季的購屋貸款又創下新高,對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

近十年第3季聯徵中心房貸統計
近十年第3季聯徵中心房貸統計

曾敬德指出,根據資料顯示,8月至10月新青安撥貸1.25萬戶,每月約4,000餘戶,第3季房貸戶比第2季增加約1,400戶,其中有不少首購是捨一般民間房貸,轉進申請新青安房貸。

聯徵中心資料顯示,今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件,平均購屋房貸金額為964萬元,相較十年前增加257萬元,平均銀行鑑估房價為1,340萬元,也較十年前增加近300萬元,雙雙創下新高,不過,平均建物面積卻較十年前減少2坪多。

曾敬德表示,高房價壓力並未消退,央行經歷多次升息,房貸利率重回2%年代,房價未因資金成本增加而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商推案時更注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,儘管近年政府祭出打炒房政策,但對房價沒有明顯的衝擊,主要是市場仍處在工料雙漲的壓力,開發商不輕易降價,頂多以低首付搶市。政府8月新青安房貸政策上路,加上不少民眾有買房抗通膨觀念,這些狀況都讓房價難以下修,尤其是主流低總價小宅也出現搶購的力道,未來若沒有太特殊的狀況發生,國內房價仍會繼續緩漲。

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