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台積電在本月17日宣布放棄進駐龍潭科學園區三期，箇中理由在於居民組自救會抗爭，政府連土地徵收階段都還搆不上，這起投資案就泡湯了，到底卡住台積電、龍潭居民的土地徵收難題是什麼？
「我們不是反對台積電，但我們不容許政府違法徵收，」帶領反龍科三期自救會抗爭的政大地政系教授徐世榮說，這個月13日，自救會代表、台積電與新竹科學園區曾舉行了一場三方會談，彼此聊了兩個多小時，他當時直接向台積電代表表明，不反台積電，但反對侵害人權的徵收。
他質疑，台積電到美國、日本、德國設廠，都沒有動用政府徵收土地，都是自己向該國的政府購買土地，「國外你都用買的，為什麼在台灣卻通過政府來徵收？」
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自救會指不反台積電 反違法土地徵收
徐世榮說，政府補貼台積電很多錢，我們都支持，因為台灣需要半導體產業，但是憲法保障人權，政府的土地徵收也必須要符合公共利益的特殊需求和必要條件，「在龍科三期徵收程序中，竹科都未提出『興辦事業計畫』，就直接進入土地徵收，完全違法，不應該這麼做。」
徐世榮強調，「我們反對龍科三期，絕對不是反商、反台積電，而是政府要土地，就要遵守法律、程序，不能逾越那條界線。」
據桃園市政府官員指出，龍潭當地確實有一些居民反對，「他們就連宗祠都在那邊，有可能說遷就遷嗎？」之前還傳出，當地有居民以生命去威脅台積電，台積電根本無法承受這種形象損傷。
龍科自救會成員之一的張貴有也批評，竹科管理局提出龍科三期擴建計畫之前，從來沒有和當地的住戶先說明、溝通，例如興辦計畫需多少土地、面積、有那些廠商進駐？都沒有講清楚，「忽然就把我們都劃進徵收範圍，誰能接受？」
政府徵收用市價 為何地主還是不願意
徵收前的溝通不順暢，民眾惜地心情，都可構成龍潭居民的不滿。另外，也有很多人不解，現在政府徵收土地，用的就是市價，為何居民還是不領情？
「關鍵在於政府的『市價』，和居民心中所想的『市價』，有很大落差。」高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，原本政府徵收人民土地，按照土地徵收條例第30條規定，只需以土地公告現值作為補償。如果有必要，則是按照公告土地現值另外加成，一般是加四成。
由於早期公告現值只有市價一到二成，此一作法對人民財產傷害至鉅，雖然大多用作道路拓寬，公共建設，但被徵收者人人憤恨不平，大嘆不公不義。
政府已修法 徵收土地改用市價補償
為此，行政院提出修法土地徵收條例第30條改為，政府徵收土地，應按照徵收當期的市價補償其地價。在都市計畫區內公共設施保留地，應按毗應按照徵收當期的市價補償其地價。
該條文於民國100年三讀通過，並於101年1月總統公告上路。
既然法令已明文規定，土地徵收按照市價，不過，先前龍潭自救會提出「回歸市場自由買賣機制」，卻又不同意徵收？兩者不是一樣嗎?
陳碧源說，乍看是一樣，其實大不同。因為政府徵收時，土地可能還是農牧用地，市價比較低，但政府徵收以後，改為科學園區產業用地、住宅用地，價格就會一夕翻倍，甚至好幾倍。
政府雖然徵收時用的是市價，但是，是農地的市價，對地主來說，要的當然是土地變更以後價格。
他表示，經濟學理上有所謂厭惡「剝奪理論」或「稟賦效應」，當人們要出售一項他擁有的物品或資產時，會將該物品的價值放大，要求的是開價成交，而非一般經由買賣雙方磋商合意下的市場成交價格。
舉例說，假設某塊土地在實價登錄查詢區域市價是每地坪單價5萬元，但是土地所有權人往往希望能夠高於每地坪單價5萬元成交，不然他就會覺得被剝奪。
一般交易市場是如此，土地徵收案，地主被剝奪的感覺更強烈。
為私人高科技廠商徵收土地 被剝奪感強烈
尤其龍潭科學園區第三期徵收案，並非基於開闢道路、公園等基於公益需要的徵收案，而是為了私人高科技廠商向政府租地所發動的土地徵收案。現今大多高科技廠商創造許多科技新貴，科技廠商股價又那麼高，如此拿走他們的土地，更難以忍受。
特別是現在台積電在美國、日本設廠多是循一般買賣土地方式，而非台灣的強制性的徵收程序，就更加引發地主的不滿。再加上這次是龍潭科學園區第三期擴建，許多地主可能是原來第一期或第二期被徵收土地地主的親戚或後代，他們先前即因為竹科徵收土地而被迫遷移，這種相關剝奪感就更加濃烈，因此誓死抵抗。
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