月薪5萬小資女吃住都啃老，貸款買1,500萬房已增值700萬，連媽媽也按讚

文／吳淡如

你知道在臺灣的「城市區」，女性土地擁有者竟然超越男性嗎？在知名作家吳淡如的《人生實用商學院：富有是一種選擇》中，他揭示了一個令人驚奇的事實：在全台土地擁有者中，女性占了46.3%。尤其在臺北市和新北市，女性土地擁有者甚至超越男性，體現了都市女性經濟力量的崛起。不過，單看單一所有權人，女性對於獨立擁有房產的比率仍在逐年攀升，現在為35.9%，與男性的45.6%相比還有所差距。

愛情失效時，宜蘭小窩成最佳後援

自己擁有一棟房子重不重要？先說個故事，有一位年輕時因為結婚離開職場的地方電視台主持人，過了好些年重新回到職場找工作。通常為了愛情離開工作的女人，也常會為了失去愛情而離開家庭。她告訴我因為先生感情出軌，兩人吵吵鬧鬧之後離婚了。慶幸的是在她當家庭主婦前，手上有筆閒錢，她在宜蘭礁溪花了不到100 萬元買了一間中古小套房，離婚後至少還有「家」可歸。

買房難還是住家省錢好？夢想，被現實澆一桶冷水

的確，臺灣購屋痛苦指數很高，租房用「精打細算」來看，似乎痛苦指數沒那麼可怕，但是不管你已婚、未婚，或是單身、有伴，有自己的房子，總是比較有保障。因為房子是資產，進可攻退可守，至少可以拿來借利息比較低的貸款應急。未婚時「啃老」似乎很正常，住在家裡很習慣，可以省房租跟飯錢，爸媽也不想讓你搬走，所以很多人想：何必買房找麻煩？買了房子，就算家人幫忙負擔些許頭期款，後續裝潢費很貴、房貸與獨立生活都是成本，加上薪水原地踏步，買房動機也就一年一年被澆熄。

啃老也能省錢？有房又賺，年收增四成

有人年輕時就懂得為未來打算，雖然依賴家庭，但卻購置房產賺取被動收入。以我這位「繼續啃老」的朋友為例。他每年總收入為84萬元：60萬的薪水和獎金，以及24萬的房租。由於住在家中，他的個人開銷為30萬元，受益於家中的資源。再加上房子的貸款利息每年15萬元（五年內沒有還本金，已經按照本書出版時的利率調整）。這間房子價值1,500萬，當初選擇貸款7成。綜合以上情況，他每年能夠節省約39萬元。

啃老還能漲價700萬？房產是鍵，媽媽都說讚！

看起來房租收入跟貸款利息（還要算入頭期款的機會成本）好像沒有差很多，但是她多擁有了一間房子。爸媽對於她的啃老行為也沒什麼意見，還到處跟人家說我女兒很會想，已經有自己的房子了。「我看鄰居的實價登錄表，嘿嘿我的房子漲到了2,200萬元！」疫情之後通膨很嚴重，房子在六都都漲得很兇。雖然還沒有賣掉，實在不能算是她賺的，但是她的未實現獲利畢竟也漲了700萬元。

伍爾芙啟發，16人宿舍推我買房！

英國女作家維吉尼亞．伍爾芙說：「一個女人如果想要寫作，一定要有獨立的經濟能力，還要有自己的房間。」我從小就被這句話說服了，再加上後來一直擠那種8個到16個人的宿舍，實在沒有隱私權。我一直很希望自己有獨立的生活空間，所以很早就買了房子。

女人買房是遮風擋雨，吵架時無房者先撤！

當然那時候薪水不高，房價也還好，我花費也少，沒有現在女性買房的負擔那麼沉重。不過在我看到的所有女人之中，房子帶給她們的安全感，基本上似乎都比男人要強，這是真心話。就心理層面而言，女人買的不只是一個可以住的地方，更是可以為妳遮風避雨，沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的，當妳跟同居的男朋友吵架，走的是誰？當然是沒有房子所有權的人嘛！

本文節錄：《人生實用商學院：富有是一種選擇》