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澳門出招刺激房市 大幅降低非居民購屋成本

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中央社 台北13日電

繼香港全面取消各項額外徵收的購房稅後,澳門特別行政區行政會也於12日新聞發布會,公布取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅,還將非澳門居民抵押貸款上限改為於澳門居民一致。

綜合中國媒體報導,澳門特別行政區行政會12日舉行新聞發布會,表示政府審時度勢,持續關注及評估不動產市場情形,考慮到近年各類型房屋供應充足,因此目前有條件制定「取消與不動產需求管理相關的稅務措施」法律草案,包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅(俗稱辣招)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次澳門全面「撤辣」,有利於降低交易成本、提振地產交易,再加上澳門特區資金進出自由的優勢,將會吸引大陸人才、資金前往澳門。

除了全面取消各項額外徵收的購房稅外,此次也將統一澳門居民及非本澳居民按揭(抵押貸款)成數上限,都設為70%,大陸居民到澳門置產的成本,將大幅下降。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆分析,過去大陸買家到澳門買房的稅費為財產轉移印花稅,採用累積稅率計算。購買澳門幣200萬元(約新台幣801萬元)以下房源需交1%的財產轉移印花稅;200萬至400萬,需交2%的財產轉移印花稅。

另外,購買第三套則需要交10%的取得印花稅。新法案通過後,非澳門居民在澳門置產將等同澳門居民,稅率將低至1%,購買住宅最高可貸7成。

何兆恆表示,澳門此次撤辣,將使大陸買家在澳門購房的成本大幅降低,有利於樓價軟著陸,逐步盤活房地產市場。

澳門過去幾年的成交量出現下滑趨勢。據澳門財政局資料顯示,2018年澳門記錄成交住宅為1萬585件,但到2019年成交量只剩7745件,去年成交量更是不到3000件,僅有2913件。

根據澳門特別行政區官網內容顯示,自2010年起,澳門實施不動產需求管理措施,稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅,但從今年1月開始,澳門放寬不動產需求管理措施,取消徵收購買第2套住宅的5%印花稅,並放寬按揭要求,不再針對住宅及經濟房屋設不同的抵押貸款金額上限。

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