台中10月成交量「年月雙減」專家曝這群人因打房崩潰了

六都公布10月買賣移轉棟數，雙北、桃園、台南、高雄相較去年同期都明顯增加，台南甚至大增66%，但台中市10月交易3,721棟、月減16%、年減8%，出現年月雙減。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，去年下半年市場受升息、打炒房影響，市況低迷，10月買賣移轉量低，在基期較低下，加上政府推出新青安房貸政策，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，今年10月因此大幅成長。

尤其新北、台南及高雄有許多建案交屋，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，帶動移轉棟數大幅成長。

至於台中，郎美囡指出，台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低。

她表示，今年9月在東區、南屯區、北屯區、沙鹿區都有大量交屋，台中數據亮眼，但10月欠缺交屋量即現出原形，可見政府強力打房後，房市操作空間越來越小，投資性買盤潰散，僅剛性自用留在市場上，房市交易量大不如前。

另外，先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤。

不過，郎美囡表示，由於彰化的房價也跟著起漲，近期出現買方又回歸台中的趨勢，大樓鎖定在單價2、3字頭的二~三房物件，機能成熟的區域最受自用買方青睞，尤其台積電（2330）將於中科擴廠，預期此一話題將帶來新契機。

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