外觀就是名片！國際地標A級商辦成為企業佈局首選

本文共885字

2024/01/11 07:24:09

經濟日報張瑞文

經過去年的房市洗禮，全台確立「政府打住不打商」的基調，更鼓勵產業回台加碼投資，不僅投資人、壽險、企業等潛在買盤的目光開始轉向商辦產品，商辦的主要元素更加入智慧科技。因此，精華地段的全新A級智慧商辦為今年投資人爭搶置產標的，也將是企業佈局門面新選擇。

展望2024年，不少市調機構對於全年經濟展望轉向樂觀，商仲業者也指出，商辦產品詢問度回溫，尤其選後經濟局勢趨穩後，依舊受惠台商回流、產業升級等需求，連帶嶄新企業門面的需求強勁。

宏大國際資產總經理陳益盛也指出，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，但政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。因此，2024年也被商仲業者定義為「商辦元年」，對於接下來無論是企業主、壽險或是投資人而言，商辦的選擇還是有三個主要特色，第一、「地段」尤其位處市中心交通精華四通八達的燙金超A級商辦將炙手可熱，第二、導入智慧科技的應用，接軌國際也能提升使用效率，帶動商辦大樓的租金水準，第三、全球ESG趨勢起飛，綠色建築的商辦設計，更符合未來趨勢。

確實在台北市多數A級商辦只租不賣的市況下，多元化可售的A級智慧商辦極為稀有，成為目前企業主的詢問標的，舉例知名地標新案位於復興長安黃金CBD內的超A級商辦「國家企業廣場」，由Aedas國際建築團隊打造，26層的建築外觀輪廓搭配金色的帷幕，像是從天際流洩而下的鎏金瀑布，在外觀就是名片象徵下，吸引企業搶進。相較一般事務所以毛胚交屋，「國家企業廣場」標準層一層三戶，規劃100-1000坪，配備全熱交換器、高架地板、天花板、獨立空調，提供未來企業主更有效率的使用，也更符合全球趨勢。

此外，目前唯一位於北市正核心的「國家企業廣場」，主要的競爭優勢包括財務操作更靈活、軟硬體可客製化、大面積素地難求等，並擁有鄰近松山機場、南京復興、忠孝復興雙捷運站的地段、商圈、交通、產業的優勢，房價更具有增值性，讓不少企業主對於這樣的產品相當感興趣，對於2024年逐步升溫的商辦市場而言，是待價而沽的「絕版」產品，更提供企業一張具指標身份意義的選擇。