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不動產業者分析，在人口紅利且青壯年的菁英族群眾多下，高薪資的小家庭成為竹科主要的人口結構，不動產業者指出，高薪資小家庭除了教育水平高外，不少有海外求學的經驗，因此，大生活空間的美式社區規劃就備受歡迎。
而代銷業者也透露，高科技產業磁吸在台就業外籍菁英置產定居，以購屋客群輪廓來看，「宏道新竹帝寶」美式別墅已購客驚見外籍人士，而吸引外籍人士購屋的主因不外乎是看上「宏道新竹帝寶」規劃二層美式別墅，如同置身國外，實現高端別墅夢。
確實，對於滿手現金的科技新貴，在資產配置下有相當高的意願擺在不動產，以發展最具期待的寶山特區而言，當地房市交易基期低，相較房價走高的竹北，不僅有親民的房價得以購屋，未來還有補漲的空間。
「宏道新竹帝寶」優異的規劃，不同於傳統透天基地小、面寬不足問題，而是以美式富豪喜愛的獨棟雙層別墅打造，這樣的設計除了擁有大面寬、大棟距，以及有天有地的私人大庭院，滿足不少海歸派科技新貴指名購買。
加上2奈米廠如火如荼的興建下，再掀竹科房市旋風，目前新竹寶山特區推案較少，「宏道新竹帝寶」大規模的造城規劃，考量到所有住宅的細節，推出後就立刻脫穎而出，吸引客戶加買、推薦親友等效應，好評不斷，有機會成為全台數一數二的富人聚落。
「宏道新竹帝寶」挾帶宏國、愛山林雙強品牌效應，兩大品牌建商為了滿足住戶對於住宅品質的要求，特別向工研院取經，開發全城智能管理AI系統，從門禁、居家維護，大到城市安全維護，透過智慧城市的手段讓所有事情都在掌控之中。
「台版貝爾實驗室」磁吸七千名研發大軍搶進寶山特區
隨著「台版貝爾實驗室」在寶山特區風光開幕，8000名高科技研發大軍搶進寶山特區，而被視為台積電重鎮的大新竹區，未來最具增值潛力的莫過於新竹寶山特區，其中，第一期銷售創下近9成佳績的「宏道新竹帝寶」，無疑成為寶山特區的房市代表作，緊接即將登場的「宏道新竹帝寶2」第二期總銷達250億，以「別墅」產品最受市場矚目，除了不惜重金規劃八大主題公園，也全面考量環境規劃的5G智慧城市，呼應了科技新貴對於高階別墅的需求。
竹科財力相當雄厚，根據財政部已公布的109年度綜所稅核定統計，全台前十大最富有行政區中，新竹縣的竹北市、新竹市東區高居冠亞軍，每戶平均所得站上140萬元，含金量相當驚人。
確實受惠於竹科產值，新竹縣市早已成為全台經濟重鎮焦點，光是竹科17.5萬就業人口，挾著高收入、經濟力、消費力強等特色，區域房價易漲難跌，也造就新竹縣市近年房市交易無論在交易量、房價都強勢走強。
「買竹北一坪，在寶山可以買兩坪！」不動產業者分析，近期往寶山看屋的購屋族，表明對於寶山未來發展的期待，加上寶山鄉的環北路拓寬工程，不僅是對寶山鄉的交通有助益，更重要的是能紓解竹科聯外交通問題，距離竹科只要8至10分鐘車程，完善的交通建設，讓寶山價值有望緊追竹北市。
廣受到竹科購屋族的青睞的「宏道新竹帝寶」，特別留有14.7萬坪綠地廣場，相當於大安森林公園2倍大，並以40%超低建蔽率營造社區氛圍，是國內罕見考量到整體環境的建案，加上該案別墅產品有120%容積，如此一來，這樣高規格的美式別墅的建案，也成功吸引高資產族的目光，是目前最具增值潛力的別墅聚落，可預期將成為追求高品質生活的高階菁英所打造的「科技菁英美式別墅莊園」。
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