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擴大都更量能 桃園將設一單位受理民間申請公辦都更

本文共896字

聯合報 記者陳俊智、曾增勳/桃園即時報導

桃園因交通便捷、房價親民及多項重大建設推動,外移人口眾多,人口成長居六都之冠,但成長情況多位於市中心外圍新興重劃區,舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形,人口及產業持續外流;桃園市政府有意活化舊市區,然預期現有人力無法負荷推動專案計畫後的申請都更案件數量,因此計畫成立「都更專案辦公室」,已提內政部審查,預計中央5月核定成立。

據內政部都市更新入口網資料顯示,台北去年辦理都市更新案件核定39件、新北核定28件,桃園近7年報核的公辦都更有6件、民辦都更19件,總計25件,都更量能相去甚遠;桃園市都發局長江南志不諱言,桃園推動都更不如雙北容易,主因在於房價。

江南志表示,就建築成本而言,在桃園蓋房子跟在台北蓋房子,2地成本差距不大,但台北的房價可能是桃園的3到5倍,同樣的成本投注在台北能有更高的獲利,因此開發商或建商會比較傾向在台北尋找標的推都更,造就在台北推都更比桃園容易情形。

都發局指出,桃園30年以上的老屋目前近30萬棟,有些老舊社區也想要推都更,但礙於重建條件不佳,即使住戶有高度意願,仍無都更事業機構願意投入整合重建。另外,也有社區好不容易找到願意協助重建都更的廠商,但內部因為對廠商信任度有落差,意見分歧,最後不了了之。

江南志表示,都更專案辦公室將受理民眾申請公辦都更,由政府幫忙辦理都更相關流程、財務試算、媒合開發商及建商,因為有政府把關,民眾也能比較放心,此為一全新開辦的業務,目前住宅發展處都市更新科負責政府主導的公辦都更、民辦都更案件審查及其他業務,恐無法負荷未來民眾申請公辦都更的案件量,因此有成立的必要。

另外,都更辦公室還會負責桃園都市更新計畫的政策及法規研擬,公有土地公辦都更的先期規劃,加速海砂屋、耐震不足的危險建物重建,以及都更相關業務推廣與宣傳。未來長期目標,都更辦將與社會住宅服務中心合併,成為住宅都更中心,協助民間都更案和進行公辦都更案規畫興建。

桃市府推動都更到各行政區辦說明會,截至目前有14處社區有興趣且進一步詢問都更相關流程。江南志說,都更辦公室成立之後,預計社區詢問度會翻倍成長,但由於住戶意見整合不容易,都更的推動至少需要一段時間才能看見明顯成效。

桃園市政府推動都市更新,計畫成立都更專案辦公室受理民間申請公辦都更,目前已報內政...
桃園市政府推動都市更新,計畫成立都更專案辦公室受理民間申請公辦都更,目前已報內政部審查。記者陳俊智/攝影

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