北市商辦將迎20萬坪巨量供給 2024年租金上漲動能放緩

海量商辦潮來襲。高力國際今（27）日發布第4季台北市商辦市場調查，平均租金每坪2,492元，季漲0.56%、年漲2.53%；全年淨去化量達15,898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

高力國際指出，2023年台北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成，係2019年以來新供給最多的一年，市場空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點，雖然今年市場面臨供給增的局面，但未影響租金漲勢。

觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。

B級大樓空置率維持3.06%的低檔。從商圈來看，今年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

租金方面，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年漲2.53%，係近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級大樓來到平均租金每坪3,600元。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。

展望未來的租賃市場，陳頌民認為，新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63%。

需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。明年房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此預期明年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

值得關注的是，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。

陳頌民建議，房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。