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父母買房看過來 雙北超級學區「這站」還有4字頭

本文共1160字

經濟日報 記者游智文/即時報導

有捷運,且鄰近學校,是許多父母買房首選。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年雙北市117個捷運站周邊800公尺內,擁有最多國中、國小的交易價量。「民權西路站」不但以10所國中小為雙北市最多的站點,交易量也居台北市之冠,「新北投站」周邊共有8所國中小,但平均單價僅48.3萬元,價格相對平易近人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,學區宅除了有購屋需求穩定,房價保值等特色之外,轉手性也相對比較好,因此吸引有設籍需求的家長及不少置產民眾購買。

中山區的「民權西路站」周邊800公尺內有10所國中小,國小包括中山國小、雙蓮國小、蓬萊國小、大橋國小、太平國小及大同國小;國中則有靜修女中、成淵國中、新興國中和民權國中,堪稱雙北市之最。

陳金萍說明,中山區為台北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢,吸引眾多人口居住,因此該區在早期就已設立不少學校。

「民權西路站」周邊生活機能發展成熟,包括有雙城街夜市、晴光市場等熱鬧商圈,生活採買相當便利,加上雙線捷運的優勢,往來中和新蘆線與淡水信義線都便捷,因此交易熱絡,近一年成交了365件,等於每天都能成交1件。

「新北投站」周邊800公尺內共有8所國中小,為北市排名第三的站點,周遭有逸仙國小、義方國小、文化國小、北投國小、薇閣小學以及薇閣中學、新民國中、北投國中,著名的台北市立圖書館北投分館」也在此站附近。

該站單價僅48.3萬元,跟其他站點相比,為最親民的一站。

陳金萍指出,「新北投站」位於新北投生活圈內,該區為著名的溫泉勝地,觀光機能發達。區域綠地覆蓋率高,包括復興公園、七星公園、北投公園。生活機能也十分完善,鄰近北投市場、全聯和三軍總醫院北投分院等。生活機能和品質是一大亮點,如果購屋預算有限又想擁有台北市門牌的新婚夫妻,不妨可將新北投站列入考慮。

至於新北市,「菜寮站」周邊800公尺內有5所國中小,包括集美國小、修德國小、正義國小、三光國小、明志國中,為新北市之首,交易量也比緊追在後的「頂溪站」多近100件。

陳金萍說明,「菜寮站」位於三重的行政中心,以忠孝橋連接台北市,生活環境較單純。該區鄰近光明、大同市場、綜合體育場、聯合醫院三重院區等。因此該站周邊房市需求穩定,近一年成交429件,平均一天交易超過1件。

「南勢角站」周邊擁有4所國中小,包括景新國小、復興國小、興南國小和中和國中,為新北市第二名,其近一年間交易量則以534件位居榜首,顯示當地房市交易十分熱絡。

陳金萍表示,「南勢角站」雖然發展較早,但近年來因有捷運共構宅和多個都更案卡位,新屋熱潮帶動當地房市,使該區呈現新舊並存的面貌。這區生活機能完備,包含興南夜市、華新街市場及緬甸街等。若有想購買新屋但預算有限的小資族及新婚夫妻,可考慮在此置產,近一年平均單價為48.4萬元。

新北市捷運站周邊800公尺最多國中小前五名站點近一年房市表現。  資料來源/永慶...
新北市捷運站周邊800公尺最多國中小前五名站點近一年房市表現。 資料來源/永慶房屋
台北市捷運站周邊800公尺最多國中小前五名站點近一年房市表現。 資料來源/永慶房...
台北市捷運站周邊800公尺最多國中小前五名站點近一年房市表現。 資料來源/永慶房屋
房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

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