房價跌定了？台中豪宅交易量慘腰斬房仲曝現況

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2023/08/09 09:59:10

聯合報記者趙容萱／台中即時報導

依據實價資料統計，台中市今年上半年總價4千萬以上豪宅交易僅68筆，較比去年同期減55%，購屋總價年減11.5%，購屋均價每戶6453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府祭打房重拳，買家認為豪宅售價該跌，但通膨支撐著豪宅屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。

政府從2016年到2017年房地合一稅上路開始，重擊豪宅市場，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為豪宅價格會有很大的修正空間，但央行啟動升息循環後，依然不見豪宅有降價空間。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤認為，豪宅屋主因不動產借貸有優勢，在財務槓桿上有更多操作空間，加上稅制促使豪宅屋主長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35至45%高稅率，因此這幾年豪宅屋主通常有長期置產的打算。另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚，豪宅屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望也不在少數。

郎美囡表示，今年年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，台中市總價4千萬元即認定為高價住宅，影響買方購屋信心，此外，平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。