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永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察七都近5年前5月預售屋總價中位數變化，今年前5月七都預售屋中位數總價均已突破千萬元大關，其中以新竹縣市增幅最大，近五年增幅達1.39倍，其餘包括桃園、台中、台南、高雄漲幅也都超過五成，雙北市漲幅則相對緩和，近五年漲幅落在1-2成左右。
預售屋總價中位數變化
觀察新竹縣市，2019年預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，但從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增長，不僅超車桃園市與台中市，更在2023年擠下新北市，預售屋總價中位數達1,795萬元，成為僅次於台北市的都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。
此外，不只有新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。
預售屋總價中位數變化
進一步觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形，新竹縣市與高雄市以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，有「小宅化」的趨勢，僅有新竹縣市預售屋交易坪數中位數五年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。
陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品的坪數大小之外，家戶組成型態的變動包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等社會因素，也是造成建商推案小宅化的因素。
陳金萍指出，新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市，也是出生率名列前茅的縣市，小宅化現象不顯著，預售屋交易坪數反而五年增加9.9坪，相當於一間小套房的大小。
竹科產值的成長為新竹縣市提供就業機會並吸引人口移入落地生根，據內政部人口統計新竹縣市幼年人口全台比例最高，消費者購屋時對空間的需求自是不減反增，而隨著房價的快速推升，過去以竹北、新竹市為主的購屋熱區，也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域的現象，以時間換取更大的居住空間。
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