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政府實施新青安貸款及全國公教員工築巢優利貸等,催動房市買氣。金管會統計,2023年12月底國銀房貸餘額已逼近新台幣10兆元大關,年增率達7.05%,創近13個月新高。
金管會公布最新統計顯示,截至2023年12月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)近9兆9869億元,年增率連7個月走高至7.05%,改寫近13個月新高。
金管會銀行局副局長童政彰分析,主因實施新青安貸款政策、全國公教員工築巢優利貸、土建融興建完工後轉分戶貸款、第4季進入農曆春節前交屋潮等4因素,促房貸餘額年增率走升。
同時間,有「建商推案信心指標」之稱的國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)為3兆6219億元,年增率連4個月下降至4.61%。
童政彰表示,主因各部會推動健全房地產政策、通膨推升建材價格上漲2大因素,導致建商推案態度趨於保守。
銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。
金管會統計,截至2023年12月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額續增至14.16兆元,月增0.09兆元,存款總餘額及金融債券發售額同步攀升至53.04兆元,月增0.53兆元。
按銀行法第72條之2規定設算,2023年12月底銀行不動產放款平均比率終止先前連4個月走高、轉降至26.69%,月減0.1個百分點。
若從個別銀行檢視,比率在29%以上銀行續維持1家,即星展(台灣)銀行;比率在28%至29%區間的銀行月減1家、降至3家,比率在27%至28%的銀行維持10家。
童政彰解釋,星展(台灣)銀行因合併花旗(台灣)銀行消金業務,自2023年8月起不動產放款比率即高掛29%以上,此為合併特殊因素導致,金管會已給予星展(台灣)銀行一段調整期。
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