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金管會統計，因政策性貸款持續發威及進入農曆春節前交屋潮，今年10月底本國銀行房貸餘額年增率達6.15%，連5個月走高；但建築融資年增率連2個月收斂，顯示建商推案信心並未回溫。
金管會今天公布，截至今年10月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）近新台幣9兆7891億元，相比2022年同期增加5669.15億元、年增率達6.15%。
金管會銀行局副局長童政彰分析，房貸年增率連5個月上揚，主要有3原因，包括新青安貸款政策、全國公教員工築巢優利貸，及第4季進入農曆春節前交屋潮所致。
至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款，年增率連2個月下降。截至今年10月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收款）達3兆6178億元，相比2022年同期增加1975.7億元、年增率5.78%。
童政彰表示，主因各部會推動健全房地產政策、央行升息、通膨推升建材價格上漲等3大因素，導致建商推案態度轉趨保守。
銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。
金管會今天同步公布，截至今年10月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，辦理住宅建築及企業建築放款總額增至14兆元大關，月增0.1兆元，存款總餘額及金融債券發售額回升至52.3兆元，月增0.33兆元。
按銀行法第72條之2規定設算，10月底銀行不動產放款平均比率續增至26.77%，續創近13個月新高，月增0.02個百分點。
若從個別銀行檢視，比率在29%以上銀行有1家，主因星展（台灣）銀行合併花旗（台灣）銀行消金業務，導致自8月起星展（台灣）銀行不動產放款比率即高掛29%以上，因此為合併特殊因素所致，金管會已給予星展（台灣）銀行一段調整期。
至於比率在28%至29%區間的銀行增至4家，比率在27%至28%的銀行增至12家。
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