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美國房貸利率降至7%以下,為四個月來新低點,稍微緩解美國房市因民眾難以負擔房價而持續低迷的情況,或許有助明年房市逐步解凍。但另一方面,聯邦監管機構警告,商用不動產可能是美國金融系統明年的頭號威脅。
房貸機構房地美(Freddie Mac)14日公布,本周30年期房貸利率平均值從上周的7.03%降至6.95%,是8月以來首度跌破7%的整數關卡,自10月底7.79%的高點已連續下滑七周,原先因房貸利率過高而不願購屋的買家,有機會重返房市。
房地美首席經濟學家卡特表示,由於美國通膨持續減緩,聯準會(Fed)也預告明年會降息,明年房市可望逐漸解凍。
彭博資訊報導,過去以較低貸款利率購屋的屋主,賣房意願低,購屋族仍將面臨選項不足的困境,Bankrate.com首席金融分析師麥克布萊德認為,這個難題將可能籠罩房市好一陣子。
許多房地產經濟學家仍預期,房貸利率將隨Fed降息而下跌,全國房地產經紀人協會(NAR)預測,明年美國30年期房貸利率平均為6.3%,抵押貸款銀行家協會(MBA)預測明年底可降至6.1%。
另一方面,美國金融穩定監督委員會(FSOC)14日警告,商用不動產債權人間的「相互連結」可能引發危機,這個產業將是美國金融系統2024年的最大威脅。
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